自上月28日起，中国人民银行上调了金融机构贷款基准利率。此政策一出直接影响了最近双双飘红的股市和房市。中国股市从去年6月开始逐渐走好，今年年初更是表现出强劲态势，股改成功后的健康运行保证了股市行情理想的走向。普遍的观点认为，在政府的呵护下，股市行情还将继续看好，于是股民们视2006年为牛熊转折年。而今年房市亦旺市开局，一季度住宅均价为每平方米7168元，比去年同期上涨了15%。国家统计局公布的数据显示，今年一季度中国固定资产投资增速达27.7%，既高于去年同期22.8%的增长速度，也高于去年全年27%的平均增长速度。
那么，作为一个投资者，面对当前房市、股市双量齐增的大好局面，应该如何判断？资金是投向股市还是房市？未来房市走势又将如何呢？就此问题，国内著名财经网站和讯网日前邀请了联讯证券、和讯首席证券分析师文国庆，叱咤股房两市的著名财经评论人水皮和明天第一城的总经理助理贾玉鹏进行了讨论和分析。
2008年是个坎儿
明天第一城总经理助理贾玉鹏说，从近两年的房地产投资来看，90%以上的炒房人都赚了钱，且风险非常小。但是，2008年应该是一个界限。不是说2008年之前房价涨，之后就不涨了。而是2008年之前是集中放量的阶段。随着大家对2008年奥运会信心的增强，世界各地的资金都在北京投入，所以在2008年之前北京房价的涨幅会非�？�。今年开始的涨幅，在明年还会有一定的持续。到今年7月份，政府对没有开工的房地产项目不再办开工证，要等开完奥运会以后才能再接着开发建设。这种限制政策，导致本来土地供应量就很少的明年，还在卖的楼盘肯定是稀缺楼盘。那个时候需求量与供应量成反比，价格自然还会涨。
但过了2008年之后，可能涨幅会趋缓。
投资房产留神两大风险
著名财经评论人水皮认为，投资房地产面临的风险第一是政策风险，第二是市场风险。
从政策风险看，政府未来打压房价最有效的手段就是严格限制外资购买中国物业，严格限制境内居民个人买房数量。联讯证券、和讯首席分析师文国庆也认为，房价不是能不能控制，而是政府想不想控制。如果政府想控制，最有力的措施就是对外资购买中国物业
实行强烈的限制。水皮分析说，现在房地产总体调控基本上仍为经济性调控，例如交税。不过这种经济性限制炒房的手段现在看基本是无效的。因此未来可能会有行政性限制。
而炒房的市场风险主要体现在租金上。水皮做了一个纯粹理论上的假设，若干年后，北京人后代手上的房源将会很多。存量市场本身会有一个消化问题。而且，如果北京房价相对较高的
话，将遏制外地人口在北京的生存可能，整个北京的生活平均成本很高，挡住外地人流的有效进入，无法有效地消化和分解存量市场。如果考虑这个因素的话，静态来看未来的二手房将供过于求，这时的投资收益很难保证。
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