- 全国多城市3月楼市成交升温 分析:4月前后将分化(2)
上海：3月成交超2007年同期
易居中国数据显示，上海全市在3月共有156万平方米的商品住宅房源被抢购，排队、涨价的现象并不少见，一直阴跌的均价也被推高了8%，达到13131元/平方米(见上表)。
易居中国分析师薛建雄说：“156万平方米的成交量不仅是去年同期103万平方米(去年3月成交量为全年最高)的1.5倍，甚至还略高于楼市最疯狂的2007年3月(154万平方米)，用升温和回暖字眼可能已经不能准确描述市场的真实状况�！�
近期，上海高档楼盘出现了一波较大的回暖行情。易居中国发现，这批豪宅的买家中有部分是外籍购房者，薛建雄表示，这表明海外投资者又重回上海楼市了，而且，这批以中国港、台地区和东南亚华侨为主的富豪，大多数是以美元为支付和贷款货币。同时，一些外资基金公司已经开始在中国寻找合适的商用物业进行收购。
警惕美元贬值导致新泡沫
薛建雄认为，如今，美元再度将利率降到历史低点，且变本加厉地多印美元，使得低利率、高通胀的美元形成了巨大的贬值危险，因保8成为全球经济热点的中国，似乎成为了美国新的经济泡沫的主要输出战场，“这是中国楼市突然升温的最大背景之一”。
薛建雄提醒到，一旦外资再度大量进入中国楼市，那么房价被再度炒高所带来的风险将非常大，和国际基金过去几年大炒中国高档写字楼和豪宅并获得丰厚回报，继而带来严重泡沫的后果一样，市场最终会因严重的供过于求而导致价格暴跌。
各地楼市
北京：3月成交接近2007年水平
来自易居中国·克而瑞中国研究中心的数据，3月份，北京成交商品住宅约155万平方米，几乎接近2007年160万平方米的月均成交量。一季度，北京共成交商品住宅295.1万平方米，同比上涨54.6%。
深圳：一季度成交同比增长了两倍
3月份，深圳市商品房成交量为77.55万平方米，同比增长67.6%，而2007年月均成交量只有46.26万平方米。一季度，深圳楼市商品房成交量共计168.76万平方米，较去年同期飙升239.42%。
西安：3月成交同比增长近八成
西安房管局统计显示，今年前3个月，商品房销售面积191.27万平方米，同比增长27.83%。商品房住宅均价为每平方米4594元，同比增长6.74%。其中3月份商品房销售93.89万平方米，同比增长77.89%。
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3月海口商品房销售总签约1826套，比2月份提升了89%。不过，商品房销售均价4416.42元／平方米，环比下滑1.4%。
天津：刷新去年以来成交纪录
天津市国土房管局的统计数据显示，3月天津新建商品住宅成交124万平方米，环比上涨119%，再次刷新了2008年初以来的最高成交纪录。
香港：3月买卖合约环比升六成
据新华社报道，香港特区政府土地注册处表示，3月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共8062份，较2月份上升59.9%，比去年同期下跌26.7%。(记者周裕妩)
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