上海迪士尼谈判获突破 地产基建业已提前获利(2)——中新网
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    上海迪士尼谈判获突破 地产基建业已提前获利(2)
2009年08月13日 09:42　来源：每日经济新闻　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　显然，仅依靠现有的酒店设施，松江就可以接待近2万人的游客规模。而欢乐谷开园第一年接待的游客数大概在300万，平均每天只有1万人，在扣除一部分上海本地的市民游客外，有多少外地游客会因为欢乐谷而住在松江仍是个疑问。

　　这使得酒店投资商目前表现并不积极。他们仍在观察欢乐谷开园对游客拉动的效应。接近松江区经委的一位人士说，有些开发商虽然项目有酒店的内容，但并不急于开发，而是首先开发了地块内的住宅。

　　上海的其他酒店投资者也有类似的心态。在世博会结束之后，原本为了接待世博会游客而投资建设的酒店有可能面临接待能力过剩的问题，而欢乐谷项目和上海迪士尼乐园如能先后开园，可以缓解其中的部分压力。但新建酒店加入竞争后，酒店业的竞争势必更加激烈，届时价格战最终将会影响到投资者的收益。

　　地产、基建业：已提前获利

　　无论如何，两大乐园的建设已经给一部分行业带来了巨大的收益，房地产业无疑便是其中最获益的部分。

　　数据显示，自从迪士尼可能落地的消息传出后，川沙的土地价格便直线上涨了10多倍，房屋售价也由最初的每平方米两三千元上涨到现在的13000元/平方米。迪士尼周边的诸多楼盘从消息传出开始，就一直在打“迪士尼牌”，甚至距离迪士尼乐园选址两三公里远的楼盘，也标榜自己是 “最近距离接触迪士尼”。

　　同样，欢乐谷建设之后，当地的地价也一直上涨。中原地产在佘山当地的门店经理介绍，在欢乐谷今年正式开园的消息传出后，当地的别墅成交价格和成交量均大幅飙升。易居中国的数据也显示，欢乐谷附近的别墅成交面积由一二月份的最低600多平方米，飙升至五六月份的9000多平方米，最高峰期成交甚至达到了1万平方米以上。

　　不过，对开发商来说，目前无论在欢乐谷乐园还是迪士尼乐园附近想要获得一幅土地并不是件容易的事。在欢乐谷所在的佘山板块，由于别墅禁令等限制，自2004年以来鲜有推出新的地块出让，目前在建在售的别墅项目大多是此前就已经获得的土地。

　　虽然有消息说，当地不久会有土地指标释放，但究竟地块面积会有多大、可以开发成何种形态的产品尚是未知数。但多数业内人士表示，即使当地政府大量供地，开发商也会因为欢乐谷乐园和当地的旅游自然景观而展开激烈的竞争，最终的成交地价不会低。

　　欢乐谷尚且如此，迪士尼自然更不例外。更何况两大乐园的投资者未必会允许周边的地产商占他们的“便宜”。香港中原地产的研究人士曾经透露，香港迪士尼乐园最近的楼盘通常要离它两三公里以外。

　　与地产业的情况类似，上海的基建业也已经提前赢利。上海迪士尼乐园的客流主干线——轨道交通11号线已经开工，上海市政工程勘察设计有限公司、上海申元岩土工程有限公司等基建单位已经投得勘察标。另外，通往迪士尼乐园的道路也已经在大规模拓展、修造中。

　　此外，围绕迪士尼乐园和欢乐谷乐园，浦东新区和松江区区政府正在大力发展当地的旅游业，并制订了一系列加强旅游休闲主题的发展规划，上述旅游规划可能会成为开发商和基建企业在当地发展的新机会。

　　以六灶的 《六灶镇旅游休闲功能区发展战略规划》为例，六灶计划在迪士尼附近的六灶新镇新兴主题型休闲度假地——“上海精品(新)江南乡镇”，准备充分利用天然河道水系开发滨水商业。当地为此制订了国际乡村快乐小城的发展计划，拟带动当地的餐饮、会展和旅游业。和六灶的情况相同，松江和浦东的川沙也有一系列的旅游业开发题材，这些题材被认为是开发当地旅游地产和商业地产的最佳机遇。( 杨羚强)

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【编辑:李妍】
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直隶巴人的原贴：
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