- 业主封了物业开的幼儿园 上百孩子被拦小区外(图)
-商报记者 殷婷婷
9月15上午，因水费问题，小区业主一怒之下封了小区大门，导致上百个孩子无法进入小区内幼儿园上学。
这源于一场误会，3年来，小区业主一直误认为幼儿园是小区物业，而知道真相的园方却讳莫如深。
业主：物业公司不收水费，小区断水近一天
9月15日上午7时许，郑州市伊河路与桐柏路交叉口附近的长宏花园小区门口多了个牌子：因有特殊原因，不是本小区业主不让入内(幼儿园)。落款为长宏业主。同时，小区业主也当起“门神”，守着小区大门，不让学生进入小区内长宏幼儿园上课。
“物业停了我们业主的水，我们要封了他们的幼儿园�！奔郊钦�，不少业主表示。作为业主代表，胡先生道出了事情原委。他介绍，长宏花园小区的物业负责人胡光瑞，也是小区内长宏幼儿园的园长。自2003年，长宏幼儿园接手物业管理后，管理质量日渐下降。特别是今年，小区的3个保安全部不见踪影，居民家接连被盗。
业主和小区管理方矛盾的激化则是因为水费问题。由于小区不是一户一表，兼管物业的幼儿园近几个月一直未收取水费，有业主主动上交水费，但幼儿园负责人不收，导致小区9月14日被自来水公司停水。
幼儿园园长：不是我不收，再收我就违法了
长宏幼儿园园长胡光瑞见到记者后，叹了口气：“不是我不收水费，再收我就违法了�！�
胡光瑞表示，2002年，他们开始在小区内租房子开办幼儿园。2003年，负责小区物业管理的长宏物业公司委托幼儿园兼管小区物业，并签订了一份代管协议，有效期至2006年10月。
合同到期后，胡光瑞联系不上长宏物业公司，也未将此事告知小区业主，而是继续代管小区物业，定期代收水电费。
但今年，他被税务部门告知，幼儿园没有资质代收居民水电费，如果再收取，就是违法，会被处罚。此后，他们没再代收费，导致小区被停水。
“如果早给居民说清状况，就不会出现今天的情况了�！焙馊鹚�，至于没告知居民实情的原因是，他曾希望能继续管理小区，所以没说。
昨日，得知真相的业主立刻成立业主委员会，并收齐水费交给自来水公司。小区居民家来水，幼儿园也开始正常上课。
律师：幼儿园不具备物业管理资质，协议无效
河南仟问律师事务所徐大富律师说，根据物业管理法规规定，实施物业管理的企业要办理相应的营业执照，并进行工商登记，而幼儿园并不具有物业管理资质，不可以从事物业管理工作。即使业主与其签订了物业服务协议，也因幼儿园不具备资质，导致合同无效。
此外，长宏幼儿园管理小区的物业，如果幼儿园负责人收取了业主的物业费，业主有权要求返还。
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