"金九银十"你会买房吗？七成购房者打算再等等

2010年08月26日 14:13　来源：扬子晚报　

　　本来，基于对楼市新政的考虑，如果没有八月销量的大幅反弹，相信很多人对于今年的“金九银十”是不会抱太大希望的。

　　但是，正如巴菲特所言，“市场先生”的脾气永远是不易捉摸的。七月下旬以来，从江北的荣盛龙湖半岛到河西的保利·香槟国际，从城南的雅居乐花园到江宁麒麟板块中的东郊小镇，从板桥新城的金地·自在城到城东大盘紫金东郡……在个盘陆续发力的影响下，南京楼市的销售量猛增，甚至一度达到了新政之前的水平。因此，这也让很多业内人士对即将到来的“金九银十”有了更多的期待。

　　本期《扬子楼市》特别联合365地产家居网，对近5000位网友进行了网络调查，看看大家怎样看待新政下的“金九银十”。

　　约七成购房者打算再等等

　　在调查所涉及的问题中，最受业内外关注的，当属购房者是否会在“金九银十”出手，这也是该传统销售旺季成色几何的决定性因素。在这个问题上，41.55%的投票者表示：“金九银十不是出手购房的好时机，还应该再等等”，部分购房者表示准备“等到年底”。仅有24.2%的投票者选了“是的，应该出手了”。而在出手派与观望两派之外，还有33.33%的投票者组成了第三股力量，即“视房价情况而定”。对此，有业内专家分析，大量受到房贷新政冲击的改善型购房者和部分拿不定主意的刚性需求购房者，都还在观望中。

　　多数投票者预测

　　金九银十房价不会见底

　　既然价格仍然是最主要的决定性因素，那么，市民对于“金九银十”中南京房价的预期又是怎样的呢？调查结果显示，51.6%的投票者预测，“金九银十”南京房价仍然不会见底。而预测这个时段中房价可以见底的投票者，甚至不足总投票总人数的两成，只有13.24%。当然，也有极少数看涨房价的投票者，他们认为“金九银十”房价不但不会见底，还会出现反弹。这个群体占投票总人数的14.16%。当然还有五分之一、即21%的投票者选择了“很难说”，这也和很多业内人士的看法相同，他们对购房者与开发商之间的博弈结果仍未作出明确的判断。

　　八成购房者能接受

　　1.2万元/m2以下的价位

　　房价，永远是楼市中的核心议题。在“你能够接受单价在什么区间的房子”这项问题中，投票者最集中的回答是“4000-8000元/平方米”，选择这一项的投票者占到了46.42%。不过，能够满足这样价位的楼盘在南京实在是屈指可数。紧随其后的是“8000-12000元/平方米”，有37.67%的投票者把票给了这些楼盘。符合这个条件的楼盘应该说还是有一些的，主要分布在两江板块、板桥新城和城东仙林板块中。

　　另外，选择“12000-16000元/平方米”的投票者有10.61%。而选择“16000-20000元/平方米”和“20000元/平方米”的投票者，可谓是“价”高和寡，只分别占到总投票人数的3.18%和2.12%。

　　在总价方面，投票者表示最能承受的价位区间在“50-100万元”，有超过半数、即52.49%的人选择这个区间。而只能承受“50万以内”的投票者也不少，占到了投票总人数的将近三成，有28.08%。此外，另外几个总价区间的分布为：有11.55%的投票者选择“100-150万元”，3.67%的投票者选择“150-200万元”，而选择“200万以上”的投票者也有4.2%的比例。

　　87.18%的受访者认为

　　小户型将会大行其道

　　在物业类型的选择上，对普通小户型房源情有独钟，可以说是本次调查中的一大特色。在“‘金九银十’期间，你认为南京哪类房源会最受欢迎”这个问题中，有87.18%的购房者选择了普通小户型房源，几乎获得了压倒性的优势。而紧随其后的是豪宅公寓，看好的投票者有6.84%。

　　投票者看好普通小户型房源的一个重要原因，是因为刚性需求在当前南京楼市中仍扮演着举足轻重的作用。

　　以本次投票为例，根据调查结果分析，本次投票者的构成结构为，刚性需求购房者占55.5%，改善型需求购房者占25.23%，投资型购房者占13.76%，而非购房者只有5.5%。

　　近三成认为房价坚挺

　　将影响金九银十成色

　　在本次联合调查过程中，颇有意思的一个现象是：开发商期盼的“金九银十”与购房者对“金九银十”的理解大不同，前者认为只有成交量大幅攀升甚至价格回暖，“金九银十”才算是名副其实。而在购房者看来，上市量更大才是“金九银十”的最重要体现。

　　对于“金九银十”能否按时到来，投票者们意见分歧较大，有42%以上的投票者预测是“不会”按时到来，这比选择肯定选项“会”的比例，高出了接近12个百分点�；褂�23.64%的投票者认为目前情况下还“看不清楚”，只有不到4%的投票者明确表示购房计划“将推迟”。

　　那么可能造成今年“金九银十”成色不足的原因是什么呢？有34.84%的人认为是“购房者与开发商博弈仍在僵持阶段”；27.87%认为“房价坚挺”依然是最主要原因，仅有6.27%的投票者表示，如果“金九银十”成色不足，主要原因将是“供应量过大但需求不足”。

　　-本报地产评论员李汇丰、梁颖　　-HOUSE365 采长静

更多精彩内容请进入房产频道