楼市调控层层推进房价结构性调整“拐点”显现

2010年08月27日 09:56　来源：证券日报　

　　自最严厉的楼市新政新“国十条”实施进入第四个月。近日，房地产市场却显示出一种反弹的迹象。昨日接受《证券日报》采访的专家表示，房地产调控的效果已初步达到，房价结构性调整的拐点已经显现。

　　房产调控层层推进

　　8月21日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在江苏省常州市主持召开加快保障性安居工程建设工作座谈会时指出，各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，切实增加住房有效供应，坚决抑制投机炒作行为，巩固调控成果，促进房地产市场长期稳定健康发展。

　　无独有偶，早在此前的8月13日，李克强在北京市考察廉租住房、公共租赁住房等建设时就做过同样的指示。李克强在8日内两次提及落实楼市调控，犹如一针“清醒剂”，以表明中央调控楼市的决心。

　　实际上，8月以来，堪称史上最严厉的楼市调控新政，新“国十条”发布已步入第四个月。但是，近期一些数据表明，近期房地产市场正显示出一种反弹的迹象。同时，市场上关于“房地产紧缩政策若继续，后果很严重，因为房地产已经绑架了中国经济”言论和呼声越来越高，此种观点虽是老生常谈，但却屡屡凑效，所以其对政府的影响力不可小视。

　　8月12日，中房协副会长朱中一在海南博鳌会议上表示，中房协已多次“上书”国务院，建议不宜再出紧缩新政，否则将影响房屋供应，带来新的问题。而就在以中房协为代表的特殊利益集团对于紧缩以及让利表现的并非情愿之时，李克强在第二天就有了第一次表态，这不能说只是一种巧合。

　　同时，在李克强两次讲话之间，中央及地方各个相关职能部门已经开始了新一轮的楼市调控准备。国家发改委8月16日表示，从7月份的房价变化看，一线城市房地产市场量跌价滞，房价走势趋稳，对市场变化反应较为灵敏的存量房价格出现回落。但近期部分二三线城市新建商品房价格有所上涨，多数城市平稳，部分城市涨幅较大，各地应继续做好稳定房价工作。

　　17日，北京市宣布将加强开发商预售款监管，这一措施将变相收紧开发商资金链，并且，除北京之外，这一由住房和城乡建设部主导的计划将会在全国推行。紧接着，18日，国土资源部召开有关于房地产市场闲置土地的处理意见，曝光全国2815宗闲置土地，这一数字明显大于此前有媒体透露的1457宗闲置土地的名单�？杉�，房产的调控可谓是层层推进，全方位部署。

　　中信建投宏观经济首席分析师魏凤春表示，房地产新政实施以来，民众与政府所期望的效果并没有达到。那么，在以中房协为代表的特殊利益集团对于紧缩以及让利已经表明并非心甘情愿之时，政府传递信号表决心，不达目的誓不罢休的意图展露无疑。

　　房价结构性调整“拐点”已现

　　而就在政府部门表明决心，不把房价调整到合理健康的水平誓不罢休之时，市场有部分声音却表示怀疑，房价是否出现被“一刀切”的可能。自然，答案是否定的。魏凤春表示，从总量来说，相应的政策只能全国统一实行相应，由于地方容易同房地产商“结盟”。但是，此次的调控的目的是，让所谓的居者有其屋，能够以较低的价格购房。

　　魏凤春认为，此次房价过高而导致人民的购买力下降，进而影响消费。地价高以及炒作等投机因素作祟进一步推动了房价，从而影响了经济的健康发展和一系列的社会问题。因此，被推高的房价主要由实际需求和投机性组成，而此次调整主要是调整后者，因此，也可以说此次调控的目的是以实现房价的结构性调整。

　　魏凤春表示，如今经过政府的大力调控，房价下降的“拐点”已现，政府出台的政策已经开始发挥作用，可以说，房价的结构性调整拐点已经出现。本报记者傅苏颖

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