谨防房价上涨预期抬头督促楼市调控进一步落实(2)

2010年09月21日 13:29　来源：金融时报　

　　如果缺席“购房”这场盛宴，将意味着不能分享财富。因此购房者也就陷入一种怪圈，房价预期涨，买房的人也就越多；买房的人越多，又导致房价进一步上涨，而这也是人们之所以关注房价预期变化的原因所在。

　　此外，今年以来，立法部门出台一系列措施，包括提高房贷首付比、限制多套房贷等，希望借此遏制房价过快上涨。而这些政策更被人们认为是改变房价上涨预期的有效手段。如今预期出现波动，也从一个侧面反映出，人们对楼市调控的信心不足。

　　最“稳定”的表现——72.2%。问卷调查显示，“对当前房价水平，三季度当季有72.2%的居民认为‘过高，难以接受’，较上季略降0.3个百分点，仍高于去年同期7个百分点�！闭庖皇炙浔鹊诙径扔兴芈�，却并不乐观。纵观三个季度全国储户问卷调查结果，今年以来，人们认为房价“过高、难以接受”的比例始终处于高位徘徊。

　　而造成该数据如此高位平稳的主要原因依然是上涨的房价。9月初，国家统计局明确表示房屋销售价格同比继续上涨，其所发布的《1—8全国房地产市场运行情况》更是以数据佐证了这一观点——8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%；新建住宅销售价格同比上涨11.7%；商品住宅销售价格上涨13.1%，其中普通住宅销售价格上涨12.5%，高档住宅销售价格上涨15.1%；二手住宅销售价格同比上涨6.2%。

　　始终以“涨”为主旋律的房价，人们对它的评价自然也无法出现大的改变。

　　还算“乐观”的数据——15.6%。虽然房价上涨预期增强，但城镇居民购房意愿没有出现大幅上升。问卷调查就显示，“未来3个月意欲购房的居民占比为15.6%，与上季基本持平，依然高于2008年下半年时的最低水平，但低于去年同期水平1.5个百分点�！蓖闭庖皇菀嗍窃谇傲礁黾径壤奂苹芈�3个百分点的基础上，继续保持平稳。

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