通胀压力下楼市调控力度未减

2010年11月16日 09:44　来源：金融时报　

　　农副产品价格高涨，股市表现活跃，柴油供应紧张……这些事情一时分散了人们对房地产市场的关注度，关注度的减弱并不意味着房地产市场就此进入沉寂，规范商品房预售措施，二套房住房公积金门槛提高，以房养老等有关房地产市场的话题依然不断，而国家统计局的数据显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.2%，房地产市场依然有力气折腾。

　　近日，国家发改委主任张平表示，目前部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。10月，富华置地有限公司以6.622亿元拍得北京通州区某地，折合楼面地价11000元。北京市通州区的成片新住宅楼是中国繁荣房地产的例证之一。作为北京市的一个郊区,通州区住宅价格攀升之快令人咋舌，许多楼盘价格突破2万元，较去年年底几近翻番，部分楼盘价格甚至已经超越北京五环内房屋价格。由此看来，房地产市场受调控影响的痕迹依然不明朗。

　　当然也有好消息，进入加息周期的担忧，不仅会让对信贷资金有很大依赖的开发商开发进度放缓，也会让投资者的投资压力增大，他们将为持有一套房屋付出更多的资金。加息在一定程度上压缩了他们获利的空间。

　　目前，更严峻的形势已摆在人们面前。10月份CPI同比上涨至4.4%，再创年内新高，通胀压力增大。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文就表示：“毫无疑问，未来一段时间内，购房仍然是广大民众抵御通胀，实现资产保值增值的最重要手段。对于中国城市千千万万的中产以上阶层而言，通胀压力加大，可能将迫使他们继续买楼。”

　　事实真是如此吗？首先，国家调控态度坚决。行政性的管制措施频繁出台，国家对于房地产市场的容忍度已经越来越低。最明显的例证是，现在已有十余个地方政府出台政策限制每个家庭的购房数量。此外，热点城市的调控力度正在加大。在深圳，今年9月1日起实行的《深圳市房地产市场监管办法》中就明确规定：房地产市场价格总水平出现剧烈波动等异常状态的，价格综合管理部门可以会同有关部门对相关房地产开发企业，采取公告、会议、书面通知、约谈等方式给予提醒告诫，对经提醒告诫仍未规范价格行为，违反价格法律法规的，由价格监督执法部门依法进行处罚。11月初，有消息称原定于在10月份开盘的上海多个市中心楼盘项目因预售证问题被延迟开盘，这对开发商来说无疑是当头一棒。

　　其次，开发商资金链紧张，自筹资金比重加大。国家对于开发商的融资渠道严格监管，而且提高开发商贷款门槛，开发商只能自筹资金，因此促使金融贷款同比下降。虽然9月金融贷款有所增长，但由于10月19日央行出台的加息政策以及对未来进一步加息的预期，开发商贷款的意愿将会有所降低，金融贷款将持续走低。自筹资金比重加大，11月10日国家统计局公布的《1-10月全国房地产市场运行情况》显示，开发商自筹资金的增长幅度已经超过50%。

　　第三，国家全力以赴“防通胀”。国家发改委官员分析称，这次通胀不同于过去因粮价或者肉价上涨主导，摆在第一位的原因是流动性过剩。11月10日，央行宣布上调金融机构存款准备金率0.5个百分点，而距离上次提高存款准备金率仅过去40天，在这40天内还曾加息25个基点。央行副行长马德伦11月9日在出席国际金融论坛2010年北京全球年会时表示，央行对货币总量有总的调控目标，不会放任通胀的出现。

　　第四，房地产市场受到的管控力度越来越大，回报率也随首付款及贷款利息的提高逐渐降低；同时处于聚光灯下的房地产市场，热钱的聚集只能引来更严厉的调控，而随着农副产品、贵重金属、股票市场的持续走高，成为以逐利为特征的炒作资金的新目标。毫无疑问，热钱的流出，会使房地产市场进一步保持平稳势头。

　　通胀压力之下，政府对楼市采取的调控措施固然会遇到种种新问题和新情况，但采取的一项项措施，让人们可以相信，房地产市场终将得到有效调控。 (作者杨洋)

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