中小户型“跑得快” 成都楼市两极分化激化
11月6日，隆鑫·九熙开盘263套房源4小时内销售一空；龙门镇一期一批次还未正式开盘，500多套房都“名花有主”；凤凰山1号一期开盘也销售火暴……本轮调控似乎对这些中小户型楼盘没有造成影响，相反他们“跑得更快”。
而另一面，在高端市场，一些开发商开始收紧战略，推迟开盘计划，选择了观望。
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落袋为安开发商加紧推盘
尽管受新政的影响，和全国其他城市一样，成都楼市的观望情绪正日渐升温，但是这并没有影响部分开发商加快销售的步伐，并取得不菲的销售成绩。
在“二次调控”袭来之际，位于一环府河边西北桥北街的龙门镇一期一批低调亮相，在很短时间内7、8号楼500多套住房就被预定一空。“从目前的市场情况看，新政对龙门镇还没有影响，我们将按照预先的计划节奏推广销售。”项目营销总监罗信贤对记者说。而该项目将在月底正式开盘，并加推中小户型的6号和临河的3号楼。“这两类产品都是很受市场欢迎的产品，预计会受到购房者青睐�！甭扌畔退�。
近期开盘的隆鑫·九熙开盘当天推出的263套房源，在4小时内就销售一空。“虽然价格并不是很低，但是因为户型好面积小，所以总价不高，这正是我所想要买的�！毕殖」悍空哒畔壬约钦咚��！昂芏嗳硕颊夜叵道垂悍�，但是因为房源有限，很多人都没买到，我们会尽快推出下一批次�！背啥悸■蔚夭邢薰咀芫硖酚嬖谙巯殖⌒ψ哦约钦咚怠Ｍ切』�，位于大丰的凤凰山1号一期开盘也火暴异常。“这样的销售速度超出了我们的预想，因此我们将立即推出二期房源�！狈锘松�1号营销总监周思宇告诉记者。
一位不愿意透露姓名的房产人士分析认为，因为目前调控新政出台不久，对后市影响不明，一些政策还没有最终实施，故此一部分购房者仍忙着买房，而一些开发商也希望加紧推盘，落袋为安。
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等待时机高端产品放缓节奏
和逆市而行大肆销售的楼盘相比，也有一些楼盘推迟了自己开盘的时间，这些楼盘主要以别墅、豪宅等高端物业为主。据记者了解，由于新政的出台，置信·丽府、青城·峰栖谷、苹果城、牧山丽景本应该在现阶段推出自己新的房源，但却纷纷推迟了开盘计划。
据网站最近统计显示，10月全国11个大中城市有479个项目计划入市，但其中有127个项目推迟至11月开盘，占 10月计划开盘量的26.5%。在二次调控的打击下，市场再次陷入观望，全国各大城市普遍出现项目推迟开盘。虽然，成都受新政影响较小，但是仍旧不乏推迟开盘的高端项目。置信·丽府原计划在10月底开盘，但是由于新策等因素的影响，计划推迟开盘时间�！澳壳翱淌奔浠姑挥凶钪杖范ǎ芏嘞附诎ㄊ谐〉睦淙瘸潭群凸弁樾鞫蓟乖诠鄄旌脱芯��！崩龈涸鹑伺嗽聘嫠呒钦摺６挥谇喑巧酱蠊壅虻谋鹗ヅ�——青城·峰栖谷早在10月就放缓了项目的销售节奏�！跋纸锥蜗钅坎淮笏镣乒悖勐ゲ克淙豢�，但只是自然销售，等年后市场恢复了我们再做大的销售推广�！鼻喑�·峰栖谷项目负责人杨君告诉记者。
在记者采访的过程中，一些开发商并不愿意透露推迟开盘的真实原因，对此，一位不愿透露姓名的业内人士分析主要是资金链问题。该人士认为，年底往往是开发商资金链最紧张的时候，而一个楼盘在开盘前有诸如报建、税收、工程款等等开支，这对于一些小开发商来说肯定是一个考验。因此有一些开发商选择在年底放缓步伐，等待楼市春天的到来。
业界分析>>>
开发商和购房者都在观望
为什么在新政出台后，会出现强推开盘和推迟开盘的不同情况呢？“新政下开发商选择两种不同的态度，反映出了开发商们看不清新政会对成都楼市造成什么样的影响，有的看淡后市强推，而有的看好后市，放缓节奏。”房产资深人士闵红松说。而对于在现在的市场情况下，究竟该如何操盘，业界人士也发表了各自不同的看法。
闵红松认为，目前一些楼盘推迟了开盘时间，其实开发商和购房者都是一个心态，都在观望，都在等待，开发商也不知道地方政府会出台什么细则�？痰氖奔浜涂痰募鄹�，对于开发商都很关键，谁都想利润最大化，相对风险又是最低，因此，很多开发商在资金不紧张的前提下，只能观望。
世邦魏理仕分析师金灵认为，“策略是长期的，压力是现实的�！彼衔诖蟮暮旯郾尘昂褪谐∏樾蜗拢ヅぷ久娌豢赡�，如何调整现阶段的销售策略才是应有之计，而加快销售步伐就是方式之一。全心事业部总经理谢晖也直言不讳地说，针对目前的市场情况，尽快开盘走量，冲量销售才是制胜之道。某位不愿意透露姓名的业内人士认为，目前开发商的不同策略与自身因素有关，并不能一概而论。而对于购房者来说，观望也不是办法�！叭魏问奔洌灰吹蒙下虻闷鸬穆ヅ叹鸵峡煜率止郝��！备靡的谌耸克怠�
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【编辑:张慧鑫】 |
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