在利益驱动下，不少开发商把商品房预售制度变成了一个圈钱的工具，而且通过炒作期房谋取高额利润也成了房产营销的一条潜规则，“预售经”已越念越歪。而与此同时，留给购房者的，却是巨大的风险。不少开发商用花言巧语的承诺打开了购房者的腰包之后，购房者就只好被牵着鼻子走，解释权、定价权，以及纠纷处理权，全都由开发商一手把控。有统计数据显示，仅仅在北京，就有50多栋烂尾楼，其中大多数都是已经出售的期房，至少有五六千个家庭，买了期房却迟迟住不进去，吃了大亏。

　　商品房预售制度于理于法，本来就存在着先天性的缺陷。买东西，先看货后交钱，是天经地义的事儿。哪一种商品可以成品还没出来，就拿到市场上卖的？而且，商品房预售，也明显违反了国家的有关规定。商品出售前，总要有相关部门的准许，必须是合格产品，方能市场准入，房子凭什么可以例外？

　　实际上，房子这样牵涉到比较复杂的行业标准的不动产，更必须经合格验收并取得房地产证之后，才能上市交易，否则，购房者作为外行，大多数此前还从未有购房经历，又是在信息完全不对称的条件下，不可避免地具有盲目性，而因为目前房产市场的良莠不齐，受骗上当就必然屡屡发生。

　　事实也正是这样。据中消协有关负责人透露，商品房投诉自1997年开始受理以来，不仅投诉解决率最低，而且投诉量以每年20%速度持续递增，业主和开发商冲突升级，业主集体投诉呈上升趋势，投诉的项目涉及越来越广泛。然而，由于购房者相对于开发商，总是处于弱势地位，在这样的纠纷处理中，吃亏的一般总是购房者。

　　对于绝大多数购房者来说，买房子是一生中的大事，不少人差不多是倾其一生积蓄。然而，正是这样的特殊商品，却偏偏还必须让他们预买预付。而房产开发近年来本来就是暴利行业，许多开发商因此一夜暴富，却还要让他们占尽好处，房子八字还没有一撇，就让他们大把大把地圈钱，这实在是极大的社会不公。

　　商品房预售制度始于1994年，最初的目的是为了拉动内需，降低房地产开发的资金门槛。10多年来，也确实起到了培育市场的重要作用。但一些不讲诚信、实力不足的企业，也开始钻这项制度的空子，其弊端日益显现，其危害不断加剧。

　　因此，在今年两会期间，就有人大代表提出停止实施商品房预售制度。确实，既然开发商将“预售经”越念越歪，何不就此废了？实际上，让商品房与其他商品一样，具备真实的商品属性，真正实现现房交易，不仅事关保障购房者权益，于抑制过高的房价，压缩房地产商暴利的空间，消除房地产的虚火，也已是势在必行。(钱夙伟)