7月“热盘”8月遇冷 开发商已做好降价准备——中新网
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    7月“热盘”8月遇冷 开发商已做好降价准备
2009年09月11日 16:11　来源：新京报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　8月北京楼市交易量出现较大幅度的下降。本报记者根据部分地产研究机构，以及北京房地产交易管理网的数据综合分析发现，7月份多个热销项目，在8月份的销售量出现急剧的下降。业内分析人士指出，8月份多个楼盘价格触顶，投资者、购房者的观望情绪再现，如果多数楼盘在9月仍维持高价位销售的话，北京楼市的交易量可能出现暴跌的可能。

　　8月多个项目销售套数骤减

　　记者统计多家地产研究机构提供的数据发现，8月份北京普通住宅销售量出现了较大幅度的下降。数据显示，7月份成交套数超过100套的有47个项目，而8月销售超过100套的项目只有34个。即使是7月份部分热销的项目，在8月份的销售量也出现一定的下降，比如DBC加州小镇，7月销售298套，8月份则只销售了193套，虽然这一成交套数仍处于全市前列，但环比还是出现了一定的下降；禧�；�7月销售了169套，8月份则销售了39套。

　　除了部分热销项目销售套数减少外，其他销售得不好的项目在8月份销售量也在下降。比如，壹线国际7月销售了36套，8月份销售量为15套；鲁能顺义新城7月销售97套，8月则仅销售了62套；蓝岸丽舍7月签约了20套，8月份签约仅6套。

　　值得注意的是，在450多个在售楼盘中，大约有100多个楼盘的销售数据出现了下降。约有200个项目的销售套数在30套以下，楼市销售交易量骤减非常明显。

　　有房企已做好不涨价甚至降价准备

　　昨天，多位业内人士认为，楼市交易量的下降主要是和目前多数楼盘的价格大幅度上扬有关。记者统计发现，销售套数下降的楼盘，多数8月份的交易价格均比7月有所上扬，，比如禧�；愕那┰季塾�7月20405元/平米上涨到8月的23661元/平米。

　　著名房地产评论人士蔡鸿岩表示，目前北京多数楼盘的销售价格已经触顶，导致购房者迅速出现了分化�！巴蹲收呖纪顺鍪谐�，刚性需求基本释放完毕，而且真正的刚需是首次购房者，他们实际的承受能力已经无法买得起现在暴涨的房子�！辈毯柩冶硎�，房价触顶或将引发楼市再次调整。

　　此外，还有一个数据就是，9—10月份新入市楼盘骤增，在当前此种交易量放缓的局面下，预计会有相当一部分开发商采取低价入市的方法来争取客户，进而逼迫部分高价老项目不得不采取变相甚至直接降价�！氨本┞ナ薪导鄣募鄹裾娇赡茉俅未蛳��！辈毯柩以げ�。

　　虽然8月房价仍体现出上涨趋势，但多数房企对9月到明年3月份之间的市场出现了悲观预期�！�10月份之后，房价可能面临一定的调整�！蹦持蟹科蟾涸鹣鄣母弊苷庋嫠呒钦�。据其透露，公司内部对于后几个月市场平淡作出了调整的预案，本来准备在9月份销售的项目后期暂未调价，将和8月份售价持平销售，部分户型差的房子可能会下调价格出售。

　　8月北京在售楼盘成交套数排行榜

　　项目名称 板块 成交套数(套) 成交金额(元)

　　1 祥云新城 通州新华大街 743 735651840

　　2 加州水郡 房山板块 693 406316800

　　3 裕龙花园 顺义板块 547 407365728

　　4 永丰嘉园 上地板块 544 473801440

　　5 瑞雪春堂 房山板块 533 353599500

　　6 金隅七零九零 南通州板块 532 346482624

　　7 远洋一方 京通沿线板块 491 599082600

　　8 dbc加州小镇 南通州板块 475 302851264

　　9 国瑞城 崇文板块 439 1141328130

　　10 美景东方 CBD南区板块 412 607127900

　　11 金色·漫香林 亦庄板块 391 554039700

　　12 珠江奥古斯塔城邦 东通州板块 385 286038080

　　13 首城国际中心 CBD南区板块 380 621051200

　　14 保利·西山林语 西山板块 374 521724544

　　15 腾龙家园 房山板块 364 157573088

　　16 北京星河湾 CBD东区板块 363 1138727300

　　17 太阳公元 太阳宫板块 344 840497344

　　18 新通国际花园 南通州板块 337 305258528

　　19 万象新天 京通沿线板块 332 377614144

　　20 雍景天成 石景山板块 315 397099100

　　以上数据根据北京市房地产交易管理网整理统计

　　- 榜说

　　8月成交套数再次出现了“几家欢喜几家愁”的局面，一窝蜂销售好的局面将难以再现，取而代之的是两极分化。部分高性价比、低总价的楼盘销售量好了起来，交易总套数甚至超过7月份，但销售不好的楼盘数量骤增。

　　8月销售套数前10名的楼盘，均为中低价产品，只有3个楼盘的均价过万，其中只有一个楼盘的均价超过1.3万元/平米以上。即使是销售前20名楼盘中，也只有3个楼盘的销售价格超过1.5万元/平米。

　　专题采写/本报记者张学冬 杨娟娟

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