- 京四环内期房均价超1.9万 是否现拐点尚需观察
日上午，北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布了前三季度北京经济发展情况。前三季度，北京实现地区生产总值8161.4亿元，比上年同期增长9.5%，其中三季度增长12.8%。目前，北京经济正处于“V”型运行轨迹的上升区间，经济上升的趋势基本形成。全年完成GDP增速达9%的目标已完全没有问题。此外，前三季度，北京楼市销售快速增长，房屋销售价格环比7个月上涨。
GDP
1-3季度，全市实现地区生产总值8161.4亿元，比上年同期增长9.5%。分季度看，一季度增长6.1%，二季度增长9.4%，三季度增长12.8%。
前三季度GDP 增长9.5%
北京市统计局新闻发言人于秀琴表示，北京经济呈现出一季度见底、二季度复苏、三季度稳步回升的运行态势。同时，在快速回升的同时，回暖情况由局部向全面扩散，国内需求表现较为强劲。
从数据上看，工业生产稳步回升，汽车、医药制造业带动作用突出。以汽车为例，前三季度全市生产汽车92.1万辆，增长48.8%。
于秀琴说，目前北京经济复苏，更多的是靠政策刺激，自主增长的动力依然较弱。前三季度投资增速迅速上扬，但主要得益于政府拉动。1-3季度，全市完成全社会固定资产投资3508.9亿元，增长54.4%，其中，完成房地产开发投资1774.1亿元，增长56%；完成基础设施投资1040.5亿元，增长48.8%。
于秀琴表示，投资增速明显加快，主要是政府土地储备投入力度加大，土地一级开发投资大幅增加带动。前三季度土地一级开发达到804.7亿元，这个数额非常大，达到全社会投资的两成多。
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全年“保9”没问题
对于年初设定的GDP增速达到9%的目标，于秀琴表示完全没问题。
于秀琴说，1-3季度，北京经济出现了一个大大好于预期的增长速度，从目前主要经济领域的走向趋势来看，今年四季度经济增速不会有三季度这么高，但经济回升的态势是确定的。今年全年北京经济将有望达到9.5%或略高的增速。但回暖基础仍不稳固，保持经济稳定增长和结构调整的任务仍然艰巨。下阶段需要在巩固成果的同时，进一步保持经济回升的势头，主动调整结构，提升经济增长的质量，为新一轮发展期打好基础。
CPI
1-3季度，居民消费价格比上年同期下降1.6%，降幅比上半年扩大0.5个百分点。从环比看，9月居民消费价格比8月上涨0.4%，连续三个月上涨。
CPI止跌出现缓慢反弹
于秀琴表示，目前，价格下跌的局面已经扭转，CPI出现缓慢反弹。但从趋势看，北京全年CPI应该都是负数，明年可能出现微弱上升，不会出现通货膨胀的态势。
CPI同比下降，但市民却感受不出物价的下降。对此，市统计局相关负责人表示，北京CPI的数据是综合1590种规格品、涵盖商品和服务等八大领域的结果。今年和去年，除了食品价格上涨之外，一半服务领域价格出现下降趋势。比如9月，北京食品类价格同比上涨1.1%。其中粮食、鲜蛋、鲜菜和鲜瓜果价格分别上涨6%、1.9%、21.8%和13.1%。
该负责人称，市民接触的食品类商品比较多，所以可能感受不到物价的下降。
房价
1-3季度，全市房屋销售价格比上年同期下降0.1%，降幅比上半年缩小0.7个百分点。9月份房屋销售价格比上月上涨0.3%，连续七个月上涨。
四环内期房 均价超1.9万
前三季度，北京楼市销售快速增长，房屋销售价格环比7个月上涨。数据显示，1-3季度，全市销售商品房1593.6万平方米，同比增长1.3倍。其中销售商品住宅1301.4万平方米，同比增长1.6倍。
各环路商品住宅期房价格全面上涨。其中，四环内均价飙升，比上半年上涨2000多元/平方米。
1-3季度，四环路以内商品住宅期房均价为19109元/平方米，四至五环路为17205元/平方米，五至六环路为9980元/平方米，六环路以外为7878元/平方米，分别比上半年上涨2226元/平方米、1457元/平方米、684元/平方米和275元/平方米。
于秀琴表示，前三季度北京房地产销量增幅非常高，总销售面积已超过去年全年，这带来了两个问题。一是助推价格，导致房价在短期内涨幅过快，并形成了社会对房地产业的积怨；二是房屋存量减少，今年的房屋销售形势好得也超过了部分开发商的预期，因此，从目前的数据看，无论现房还是期房，库存量都大幅度减少。
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房市是否现拐点尚需观察
数据显示，9月住宅销售面积为118.6万平方米，比8月份下降29.6%，为今年3月以来月度最低水平。
于秀琴表示，从销售规律看，每年的二季度应该是销售最高点，三季度相对要低一些。虽然9月销量环比下降近3成，但同比上升幅度依然很大。对于今年四季度的房价走势和销量走势，于秀琴说，要观察房市拐点是否来临，需要结合至少三个月的数据才能得出结论。
财政收入
1-3季度，全市完成地方一般预算财政收入1519.5亿元，由上半年的下降3.5%转为增长5.1%，回升8.6个百分点，继1-8月止跌回升后继续保持增长。
财政收入增长5.1%
前三季度GDP增长9.5%，但财政收入没有按惯例完成全年任务的八成。两项数据是否矛盾？
于秀琴解释说，GDP与财政增长两项数据的内涵不同。GDP衡量的是实物量，而不衡量市值。GDP的较快增长，说明生产等环节的向好发展，但不代表效益一定就很高。此外，前三季度，北京多处于低价格的区间。如果扣除价格因素，财政增幅应在8%左右。
市财政局有关人员表示，财政收入体现的是货币值，是企业效益、收入等。两者有一定的时间差，财政收入有一定的滞后性。
居民收入
1-3季度，全市城镇居民人均可支配收入20041元，增长7.9%，扣除价格因素，实际增长9.6%。
城镇居民收入实增9.6%
于秀琴表示，受金融�；跋斓那榭鱿�，今年城镇居民收入相对增加，三季度实际增幅比上半年还稍高。这主要是在促进就业和加大社会保障力度等政策带动下，居民的人均工资性收入和转移性收入分别增长较高。这两项收入是城镇居民收入增长的主要动力。
本版采写/本报记者 蒋彦鑫
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