- 明年1月开盘项目锐减 京开盘价继续走高或超2万
经历了2009年一整年市场价涨量增以后，开发商纷纷放慢了推盘节奏。专业机构的统计显示，2010年1月份，北京预计开盘项目仅为22个，其中纯新盘项目仅为6个。价格方面仍持续走高。在有开盘均价记录的项目中，1月计划开盘项目的整体开盘均价为20381元/平米，环比上涨5.5%。
放缓推盘节奏，纯新盘仅6个
据亚豪机构统计数据显示，明年1月即将入市的项目仅有22个，与前几个月相比，开盘数量减少了一大半。而在这些项目中，首次开盘的纯新盘项目仅为6个，如宜品上层、大悦公寓、红杉国际公寓等，其余项目均是老项目后期开盘。
从物业类型上来看，即将入市的纯新盘项目以公寓、商住楼为主，老项目中则以普通住宅项目居多。从区域及环线分布来看，朝阳区及大兴、昌平、通州、顺义等新城区域仍然是供应的主力区域。五环外新盘数量为9个，占总供应项目的比重为40.9%，充分显示了住宅供应郊区化不断发展的必然趋势。
亚豪机构副总经理高姗认为，新年元月新开盘项目锐减，首先是受到2009年旺市的带动，开发商资金状况大为改善，出于提高项目整体利润水平的考虑，他们不急于一时，而是选择最利于项目销售的时间段再推出房源，许多项目均计划在春节后或者三四月开盘，导致了1月开盘项目的锐减。此外，2009年商品住宅去存量化速度快过预期，也使开发商放缓了推盘节奏。
五环外整体开盘均价达16311元/平米
明年1月份欲开盘的项目呈现出明显的“量减价增”的特点，虽然开盘项目较少，但是开盘价格却毫不逊色于前期。
据亚豪机构统计数据显示，在有开盘均价记录的项目中，1月计划开盘项目的整体开盘均价为20381元/平米。这个价格比12月已经开盘的项目均价上涨了5.5%。不仅如此，就连以前价格较低的五环外项目，1月的整体开盘均价也高达16311元/平米。
从统计的数据来看，1月五环外开盘的项目中，均价在万元以下的项目已经是凤毛麟角了。例如，位于通州区永顺镇的珠江拉维小镇首次开盘时均价仅为8500元/平米，而下月即将开盘的均价达13500元/平米，短短两三个月的时间上涨了58.8%。
业内人士分析认为，房价快速上涨，五环项目突破万元大关，这既说明了当前市场供需矛盾较为突出，地王频现、开发商与购房者均对楼市预期看好等因素，也给房价快速上涨提供了动力。同时，投资性、投机性购房加剧了供需矛盾，导致房价上涨，也使得楼市出现了恐慌性购房的行为，加剧了房价上涨。
专题采写/本报记者 张学冬 杨娟娟
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