- 22块地推热北京二手房市 周边业主惜售待升值
近日，来自北京市土地整理储备中心网站上的信息显示，节后至3月底前，北京市有22块土地即将进行交易，另有41块土地入市。其中，10块住宅和居住地块将在3月3日前启动竞价，另有23块住宅和居住用地将在一季度入市。消息不仅引起大小开发商们的注意，而且引发周边二手房业主蓄势而动，惜售等待升值。
新增384万平方米供应
北京市土地整理储备中心网站显示，从2月22日开始到3月3日，本市将陆续有22块土地通过挂牌、招标方式出让，总规划建筑面积达到了384万平米，其中10块是居住用地，总建筑面积达到了183.17万平米。
北京中原三级市场研究部统计数据显示：1月北京总成交土地为26块，总建筑面积为2823547平米，总成交金额为132.46亿。平均楼面价为4691.4元每平米，溢价率为150.4%，其中居住类用地为4块，总建筑面积为673034平米，总成交金额为89.55亿，楼面均价达到了13305.4元每平米，溢价率更是高达140.7%。
如果按照1月的平均楼面价成交，目前挂牌的10块土地成交额可能高达240亿，即使按照去年12月楼面均价9508元计算，3月供应的住宅用地也可能拍出170亿。
周边业主惜售
近期将有大量土地入市的消息一出，住宅地块区域周边的二手房业主立刻行动起来，开始惜售，坐等升值，挂牌量锐减5成，价格回升。
程锦在丰台桥南富丰桥周围的恒�；ㄔ坝幸惶�98平方米的三居室，房本已经7年了，最近因为做生意需要钱在1月底把这套闲置的房子挂牌出售。因为听很多人说最近行情没有以前那么火了，所以在市场价18000/平方米的时候把房子以170万元的价格挂了出去，一平方米才17300元。程锦本来以为应该很容易出手，没想到在年前看房的人一个都没有，而奇怪的是这还没过完年，周围的几家中介公司就打电话说有人要看这套房。仔细一问才知道原来在周围有一块地现在的标价就已经达到了6881元/平方米，按照惯例这块地最后成交很可能到2万元/平方米以上。虽然做生意急需钱，但是地王出现在即，别的地方一出地王房价都是一涨就10%-20%，“地王还没出呢我就卖了房，我傻啊�！� 一知道这个消息程锦马上告诉约看房的几家中介说暂时不卖了。
据了解，程锦这样的业主并不是个例。
五成业主等升值
北京中原三级市场研究部统计数据显示：在2009年北京地王周围区域的房价涨幅普遍要高于距离地王比较远的区域15%以上，这使得很多二手房业主及投资者都更加聪明，有些短炒房的投资者都提前在将出现地王的区域置业，在几个月以后就出手，也能收获比较多。
在这几天，特别是大望京村地块、朝阳常营乡地块及丰台桥南这几个区域的二手房业主有50%都选择了惜售，虽然这几个区域的需求率先回暖，预约看房的业主也相比其他区域多了30%左右，但是因为对出现地王拉升房价的期待使得这些区域的业主明显地惜售。市场已经出现冷淡，而且在不到一个月的利好刺激下，普遍都看好这几个区域的升值情况。
北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，在虎年春节以后，因为房地产市场的利空政策已经基本出尽，而一旦市场对政策消化，地王等利好将刺激局部区域率先回暖，所以建议有意向购买这些区域房产的需求客户，尽量在土地还没有拍卖之前购买，一旦土地拍出，而在目前开发商不差钱、银行不差钱、投资者不差钱的情况下，地王不可避免，出地王后商品房价格上涨不可避免，商品房价格上涨拉动二手房价格上涨不可避免。(记者 赵丽萍 鲁欢)
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