- 节后北京二手房市场逐步回暖 下半年或出现拐点
节后第一周，北京二手房市场开始出现逐步的回暖迹象，20日至27日，网签量分别达到203、281、419、511、594、622、550、162套，已经恢复到了二月初的平均水平。21世纪不动产方庄店的李经理就告诉记者：“周一正式上班后，上门来咨询的客户还是挺多的，并且还成交了几套，虽然不能和去年下半年相比，但比1月份和2月初的时候好了很多。”
根据北京房地产交易管理网的数据显示，2010年春节过后8天(2010年20-27日)北京市存量住宅网签量为3817套，与春节前8天(2010年2月5-12日)的2366套相比上涨48.7%，需求量方面在春节后也明显上涨。
大量刚性需求支撑交易
对于成交量回暖的原因，北京中原三级市场研究部的报告认为，2009年一年的疯狂成交，消化了一部分2010年的需求，导致进入2010年以来消费者的观望情绪较高，期待春节后楼市政策的出台，尤其是期待价格的回落，再择机购房，所以节前交易量与需求都较低。而节后，楼市相对仍显走稳，价格没有下降并且仍在高位徘徊，加上新的购房需求尤其是刚性需求开始出现，根据北京中原近期调查显示，56%的购房者是出于首次置业及婚房需求，刚性需求明显。所以不少购房需求者在选到合适的房产后就会成交，促使了交易量的上涨。
唯一影响二手房交易量是全面推行营业税和个税“同差同全”，税费成本将变相增加。根据链家地产给出的估算，此次“京11条”细则实行后,变相多缴税费至少2.75%，而按照惯例税费转嫁给买方，购房成本上升2.75%以上。这样会变相地导致买房者购买能力的下降和购房意愿的下降。不过由于营业税问题早在去年年底就已经确定，这个政策的影响力已经被市场消化了很大一部分。
节后一周二手房均价小幅上涨
在成交量回暖的同时，二手房价格整体仍然坚挺。根据专业二手房交易网站安居客给出的数据显示，北京二手房最近一周的市场均价为19240元/平方米，环比上涨2.98%。
链家地产的一位销售顾问也告诉记者，北京的二手房价格从去年12月底到现在一直比较稳定，没有出现去年同期下降的情况，反而还小幅上涨了2%左右，尤其是节后，一些业主取消了节前的议价空间，令房价进一步坚挺。
而2月23日，在“国11条”基础上出台的“京11条”新政里没有一条是年后新加入的，全是已经在执行的政策，只是对住房土地供应结构进行调整，切实增加中低价位、中小套型普通商品住房供应等。具体到在二手房市场方面，则是继续强调严格二套住房购房贷款管理，虽然可能将改善型购房划入二套的范围将导致一定程度的收紧，但与国11条相比，并未出现明显的改变，只是针对北京自身条件的细化。因此，对于楼市的影响不会太大。
中原地产市场研究部对200组客户的抽样调查也显示，81%的客户认为北京的11条政策不会对房地产市场有打压作用。
对于现在已经逐渐成为北京市场购房主力的人来说，随着北京2010年一半的住宅规划用地将用来建设政策性住房，以后的商品房供应还会继续减少，只有50%的用地建设商品房，已经很少的商品房供应将更显得稀缺。所以对今后的商品房价格仍然看涨。
21世纪不动产市场研究师就表示，鉴于土地转换有效供应的周期及目前开发商的观望态度，2010年上半年的上市新盘肯定将明显减少，而在新盘供应不足的情况下,二手房会表现出明显的替代效应，交易量与价格还会在高位徘徊。而随着政策的调整期结束，2010年下半年则可能出现新盘集中上市的情况，供求紧张的关系将得到明显改善，二手房市场的价格或受此影响出现合理调整。
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