- "五一"青岛楼市仅成交200余套 较去年减少三成
近日，针对楼市的调控政策频出，五一小长假期间岛城楼市也显得非常平静。尽管有不少项目抛绣球吸引看房者 ，但市民抢房的热情却难被点燃。记者从青岛市房地产交易中心获悉，五一小长假期间全市成交量仅有200余套，较2009年减少了近三成。业内人士预测，新政策带来如此严峻的考验，5月份的供应量释放后，西海岸、城阳等住宅供应量较为巨大的区域，将会重现2008年房地产市场上演的降价促销。
-看房者 坚信房价会降
频频出台的楼市调控政策开始在岛城楼市发力，五一小长假期间，尽管市辖七区不少开发商推出推荐活动，但购房者对此并不感兴趣�！拔液芟胫揽⑸棠茉诘骺卣咔凹岢侄嗑�，后面还将出台调控政策细则，相信房价会降下来！”在城阳区万科魅力之城看房现场，城阳区居民陈先生说。
记者在市南区、市北区、李沧区和城阳区几家楼盘发现 ，受调控政策影响，五一期间开发商和购房者之间陷入僵持阶段�！翱捶康娜肆骱芏�，但就是简单登记一下名字，市民的购买意向并不是很强�！背茄敉蚩器攘χ堑南廴嗽毙〕滤�，新政策出台后，到售楼处来看房子的更少了，一天不到10组，这与4月初的排队抢房简直是天壤之别�！叭追客Ｖ勾�，二套房90平方米以上的首付50%，贷款基准利率不得低于基准利率的1.1倍，这些都使潜在的购房客户大幅减少�！蓖蚩器攘χ枪ぷ魅嗽彼�。
-炒房客 目光转投商铺
相比于住宅市场成交冷冷清清，部分商业地产项目则迎来了看房小高峰。青岛宝龙房地产发展有限公司总经理夏国跃说，新的调控政策并没有影响到商业地产，不少投资者本着“一铺养三代”的投资准则，很是关注商铺市场。
“在住宅市场受到国家调控政策影响而变数未定的前提下，商铺的保值性无疑是最高的�！痹诶畈妆α鞘泄愠∩撑糖懊�，看房的市民刘文博说。记者看到，尽管该项目尚未公布最终的销售价格，但前来看房的市民络绎不绝。
二手房市场中，这种投资风向的转变更加明显�！胺看抡鎏ú痪�，不少原本咨询住宅的市民，开始关注商铺的价格�！碧窖蠓课莞弊芫硭锝芩�。来自21世纪不动产、美南不动产和青房置换的统计数据显示，江西路、南京路、闽江二路及李沧商圈的不少商铺尽管价格居高不下，但已经频频遭到投资者的关注。
孙杰认为，在房贷新政策影响下，好的商场、写字楼项目的回报率不会低于普通住宅�！扒凹柑煲晃煌獾乜突г诼蟮航鸢堵蛄艘桓�300多平方米的商铺，现在总价已经涨了40多万元�！彼锝芩�。
-新楼盘 价格成雾里看花
五一期间冷清的住宅市场让不少开发企业大跌眼镜。多位开发企业负责人表示，五一黄金周的冷清局面像极了2008年的场景�！暗�2008年不同的是，2008年楼市冷清迎来了青岛市政府的5条购房优惠政策，现在面临的却是多达 14条的严厉调控措施�！敝心鲜兰统鞘谐〔烤沓傧八�。
李沧区一家新盘营销部门负责人说，施行多年的认筹不让搞了，VIP会员没法招募了，资金链受到影响，而现在这么多在售新盘冷冷清清，开盘时候会不会一样遇到冷��？这让不少开发商显得忧心忡忡。让开发商烦恼的还有定价问题�！跋衷谡叻缟饷唇�，价格定高了怕吸引不来客户，定低了怕影响收益，不到最后一刻真没法公布价格�！卑蔡┬偶攀谐⊙芯孔芗嗾虐偃趟�，众多新盘在公布房源及户型结构的同时，唯独对价格问题捂得很严实，不肯透露。
新政策带来如此严峻的考验，5 月份的供应量释放后，西海岸 、城阳等供应量较为巨大的区域会不会迎来降价？对此 ，多位业内人士分析，政策若得到严厉执行，2008年房地产市场上演的降价促销将会重现楼市。
五一期间全市成交仅248套
青岛市房地产交易中心的成交统计数字充分显示了楼市的萧条。截至5月3日下午4时30分，全市共成交新建商品房197套，其中1日成交 86套，2日成交59套，3日成交 52套；二手房成交也很是惨淡，共成交二手住房51套，其中1日成交 7套，2日成交21套，3日成交23套。
据了解，2009年楼市则较为火爆，五一小长假期间，岛城住宅总成交 333套，日均成交 111套。今年和去年同期相比减少近三成。
开发商防冷场主推小户型
记者采访中发现，“新14条”已经让开发商不得不想法来化解可能出现的冷场局面，开发商都在想办法尽量化解新政策可能带来的负面影响。
“我们即将在5月份推出的新房中，90平方米以下的户型占了7成的比例，按照新出台的调控政策，首次置业者还可以享受首付20%的比例�！敝心鲜兰统鞘谐〔烤沓傧八�。在采访中，多数新盘的销售人员介绍，90平方米以下的套二房、套三房成为供应的主力户型。 （记者 王爱科）
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