时评：看得见的物业费，攥不住的话语权——中新网
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    时评：看得见的物业费，攥不住的话语权
2009年08月14日 11:11　来源：信息时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　生活经验告诉我们，有些权利是看得见却摸不着的，或者摸着了也攥不牢稳。物业费定价权，就类似于这样一个东东。据《广州日报》昨日报道，今后，全省现有楼盘项目的物业企业要提高物管费，将不可以直接送相关部门单独审批，而是要经过产权面积过半和人数过半的业主同意后才能调价，以避免开发商制定过高的物业管理费。

　　在关涉居民切身利益的问题上，就应该让居民有一定的发言权，不只物业费，其他公共服务价格也是如此。只是，居民这种话语权，能不能实打实地用到物业费定价上，就很难说了。前不久有报道说，省政协委员朱义坤曾做过一项调查，发现全省有77.3%的小区尚未成立业委会，业主维权仍然要冒着流血的风险。读者诸君看清楚，业主维权要冒着流血的风险，那么在维物业费定价权上，会随着一条新令出台变得温和起来吗？

　　业主与开发商谁强谁弱，是不用推理和交代的。现在的问题是，物业费定价新规，基本上指向的是开发商自己成立的下属物管公司�！拔锕苡肟⑸檀┮惶蹩阕印�，这种关系太明晰了——开发商强，物管就强。事实一再证明，那么多的法律法规都没管住开发商的强势，单靠一条地方新规让居民和强势的物管讨价还价，显然不容乐观。

　　我们不妨做个猜想：物管要涨价，业主们通过盘算认为没道理，拒绝接受。但是物管可以找各种理由降低服务，今天水管失修了，明天绿化糟糕了，物管以资金不足为由久拖不做，那么业主还有多大耐性抵制物业费上涨？这种变相的要挟，有没有职能部门来管？再比如，物业通过种种非正当手段，造假、逼宫……硬生生地把物业费涨上去了，业主又能奈他何？物管有了开发商做后腰，不是业主可以随意辞退的。

　　不客气地说，在没有业委会的状态下，让拧不成一股绳的一个个业主，去跟有开发商撑腰的物管讨论物业费的定价，就跟住建部副部长齐骥说“消费者可以跟开发商商量房价”一样不现实。没人否定业主在物业费定价上的话语权，但是或许也没人拿业主的意见真正当回事，因为势单力孤的业主们，根本就没有与开发商平起平坐的可能。

　　所以，要让业主在物业费定价上的话语权真正攥到手里，还需要至少配套两方面措施：一是加快推动各居民小区业委会成立，逐渐实现居民小区民主自治；二是通过政策导向，推进物管公司真正充分地市场化，让物管公司与开发商剥离开来。让代表所有业主利益的业委会，能够理直气壮地跟物管坐到一张谈判桌上，业主定价的话语权才有保障。(燕农 高校教师)

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【编辑:李妍】
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直隶巴人的原贴：
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