- 高速膨胀预期 房地产业成经济“命脉”存隐忧
国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌21日在北京表示，目前，房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%和四分之一投资，与房地产直接相关的产业达到60个，可以说房地产业已成中国经济直接“命脉”(《扬子晚报》11月23日)。
房地产业在经济社会发展中发挥举足轻重的作用，本来也属正常。但是，当房地产业高速膨胀发展，以至成为足以直接影响中国经济走向和发展安全的“命脉”时，却不能不让人产生忧虑。
首先，为经济发展埋下“安全隐患”。今年以来，一些地方房价进一步远离民生，房地产泡沫越吹越大。房地产业的过度繁荣，吸引了大量的社会投资，导致社会财富、资源向房地产过度集聚，这一方面导致商品房大面积空置，楼市价高量跌；另一方面，也直接影响到其他行业的健康发展。同时，虚高房价大大地透支了群众的消费能力，遏制了群众在其他领域的消费欲望，成为影响内需进一步扩大的重要障碍。
其次，导致房地产泡沫“越吹越大”。房地产业一旦成为中国经济“命脉”，房地产商就会以国家经济安全相威胁，影响和左右国家宏观调控政策，阻碍房地产泡沫的破裂。不是有房地产商说过，如果楼市崩溃，“要死也是银行先死”吗？
最后，加剧地方发展的“房地产依赖”。某省的一项统计数据显示，全省地税收入的增长近年来主要靠房地产业拉动，营业税增收额的四成以上、企业所得税增收额的七成以上来自房地产业。土地已成为一些地方政府的“第二财政”，对房地产业的依赖是导致一些地方政府不惜违法用地的主要原因。在这种情况下，房地产业成为中国经济直接“命脉”，势必会进一步加剧地方经济发展的“房地产依赖”，导致国家对房地产宏观调控政策在地方难以落实。
上世纪90年代以后，日本房市显露明显的调整迹象。在楼市自身的调整动能已经非常强烈的情况下，日本担心房地产泡沫破灭给经济发展带来危害，便出台措施，试图阻止泡沫的破灭。但最终日本楼市没能逃脱泡沫破灭的命运。日本的经历告诉我们，经济发展必须摆脱房地产依赖，不能坐视房地产成为遏制经济发展的“命脉”，更不能以楼市泡沫为代价来发展经济。否则，经济就像建在沙滩上的高楼，迟早会有倒塌的一天。
□孙瑞灼(福州 公务员)
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