- 谁才有资格谈论房价？业内称预测房价属高危工作
这次“口水仗”的由头，缘起素有江苏“新闻一哥”之称的孟非的“孟非读报”。3月24日，快报封8版刊登了一篇《房价高成这样，再涨我也不怕》的 “高房价之惑”的新闻报道，其中针对南京开发商肆意涨价的行为，稿件沿用了宋坚“开发商玩火必自焚”的观点，当晚孟非在节目中读现代快报这篇文章时，就这句话和宋坚“探讨”说：“迄今为止，你见过哪个玩火的开发商自焚了？”一场“口水仗”由此而生，背后却是耐人寻味的“房价之争”。
□快报记者 尹晓波
宋坚：南京苏鼎房地产研究所所长，去年1月号召“买房要听党的话”，今年3月批评暴涨房价是玩火自焚。
孟非：江苏电视台著名主持人，主持的节目有《南京零距离》、《绝对唱响》、《名师高徒》、《非诚勿扰》等。
语录
宋坚：“南京地产开发商联袂涨价，昏天黑地，玩火者必自焚�！�
孟非：“迄今为止，你见过哪个玩火的开发商自焚了？”
宋坚：“不信，让我们拭目以待！”
孟非：“把宋所长的话记下来，等明年或者青奥会那年拿出来检验一下！”
宋坚：“不与孟非PK房价，你只是娱乐人物，不是一个数量级的。”
孟非：“每个人都有评论房价的权利。”
原声
怎么应对肆意涨价？
宋坚：“小百姓最好暂时不买！”
对于在快报发表的“开发商玩火必自焚”的观点，南京苏鼎房地产研究所所长宋坚在自己的新浪博客中，也作了详尽阐述。
博客称：“最近南京地产开发商联袂涨价，昏天黑地；媒体、舆论界‘军阀混战’，似乎国家管不了地产开发商，总理管不了总经理。更可悲的，囊中羞涩的小百姓以为房价涨势难改，宁可挨宰，于是乎有人狂呼，楼市回暖、房价大涨特涨的春天来到了。且慢！历史的经验值得注意，玩火者必自焚。市场经济的根本是价与市的关系，地产开发商可以将价提得很高、很高，有人买、有交易才是市场经济，否则只能是一枕黄粱。涨价只能欺骗担心房价未来暴涨的小百姓，一旦被百姓识破，继续紧捂口袋，开发商只有价格回调一条路�！�
宋坚对于房价走势的判断是：“所以，不要藐视两会民意，不要以为中央政府软弱可欺；对付地产开发商的肆意涨价，小百姓的最好方法就是暂时不买。如今的形势不同于2008年以及2009年的上半年，房价更不是当年的水平，即使中央不出新政策，我就不信房价能够连续几年暴涨20%以上。南京总体房价大涨，几乎没有任何可能，开发商涨价玩火，以获利的动机开始，最后必然以惨淡经营的结局结束，无论是哪一个大牌地产开发商。不信，让我们拭目以待！”
对于自己是否买房，宋坚也断然表示：“如果有人问我，反正我不会买江宁每平米15000元的楼盘，也不会买河西每平米30000元以上的楼盘！”
孟非：“专家说话要对老百姓负责！”
对宋坚的这一观点，孟非显然是极不赞同的。在读报之后，孟非的言论也随后全文在自己的博客上“示人”。
孟非认为“快报的这篇文章呈现的是老百姓对当前房价一种最无奈也最真实的感受和表达”，但让他感到很不安的是“专家”的态度。
孟非的观点非常鲜明：“宋所长的话说得义正词严，感觉上老百姓听了似乎应该很痛快，但是我觉得这种感官上的痛快对老百姓的处境恐怕没有任何帮助和实际意义。玩火者必自焚？迄今为止，你见过哪个玩火的开发商自焚了？”
“现在房价这么高，难道没有人交易吗？你去南京的楼市转一圈看看吧，没有人交易价格怎么上去的？即便真的没有人交易，房价就能下来吗？太天真了吧？”对于宋坚“劝说”老百姓最好的办法就是“暂时不买房”的观点，孟非觉得自己“捏了一把汗”。“五六年前，房价也在涨，那时就有专家说过一模一样的话！结果呢？房价一路涨来，从三四千涨到了两三万。专家说话要对老百姓负责任。你现在让人家暂时不买，明年后年房价更高了，你怎么说？你负得起责任吗？”
“关于房价涨跌的问题，我曾经在节目里负责任地说：只要是自己居住，什么时候买都没有问题；只要是投资，什么时候买都要谨慎。我相信这话是经得住实践检验的。以后的事我不敢说，就这七八年，你看看你周围，做任何生意都有赚有赔的，你听说哪一个人这些年买房买亏了赔钱的？我一个也没听说！”
交锋
谁才有资格谈论房价？
宋坚：“孟先生只是娱乐人物�！�
29日，宋坚看到孟非的言论之后，立刻在博客上新挂了一篇“不与孟非PK房价”的博文，文中称：“几年以来，每当我动员购房者捂口袋不久、或一段时间，都有房价局部下调的机遇。遗憾的是孟非先生只是娱乐人物而非专业人士，没有、也不可能研究房地产，决不是一个数量级，PK有何意义？正如笔者与孟非PK主持人，如果一个字、或一段话，也不是没有胜利的可能，即使点滴胜利，委实没有任何能够自大的价值�！�
宋坚“调侃”说：“我很少看孟非的节目，正如估计孟非先生很少看我的博客。但是，我也是孟非先生的粉丝，源于我弟弟的小孙子，他就爱看孟非�！钡杂诿戏谴筇阜考�，宋坚表示：“他显然不适合说房价，术业有专攻嘛，孟非说房价跌不下来，这是不负责任的‘歪评’，会造成恐慌，他这样挺房价的言论，不就类似于一些拿了开发商钱的楼盘形象代言人吗？我所说的自焚也只是一个比方，意思是说开发商顶风涨价，必然会造成困境，2008年开发商不是降价卖房了吗？”
宋坚说，“我其实不想与孟非PK房价，写了博客，就是挂免战白旗了。
孟非：“每人都有谈论房价的权利！”
对于宋坚的“不与孟非PK房价”的说法，孟非在电话里对记者哈哈大笑：“每个人都有自己说话的权利，每个人也都有谈论房价的权利，何况我本身就是一个新闻人呢？”
孟非说：“同样，每个人也都有自己反击的话语权利，他反击他的，我自己没有必要进行反击了，到此为止吧，我该说的都在博客里说过了�！�
在博客里，孟非也很坦诚：“我不是经济学家，更不是房产问题专家，我的判断仅仅基于常识，今天中国社会的很多问题都是常识出了问题。我不认识宋坚所长，更无意冒犯他的专业，我也不敢断言房价会不会涨下去，更不知道会涨多少。我只是觉得专家说话应该负责任，起码应该谨慎一些，尤其是对于房价这样重大敏感的问题�！�
孟非在博客里质疑说：比如宋所长指的“大涨”，究竟是指涨多少？“我感觉给中国老百姓预测房价走势和股评家预测股市一样不靠谱。今天正在看电视的观众如有兴趣不妨拿个小本，把宋所长的话记下来，等明年或者青奥会那年拿出来检验一下，看看那个时候南京河西和江宁的房价是多少�！�
反响
网友自动分成两派
业内笑称这是“打赌”
网友：
有人“挺孟” 有人“挺宋”
在两人博客论战之后，一些跟帖的网友大呼“看得真是很过瘾哇”，自然而然分成了“挺孟”和“挺宋”的两大门派。“挺孟派”网友“欣然独笑”表示非常赞成孟非的观点：“只要是自己居住，什么时候买都没有问题！”也有很多网友坚定“挺宋”：“购房要选择好的时和价，炒股也是买跌，千万不能追涨杀跌�！�
一些网友也表示“非常期待孟非老师的精彩回应”，大有挑拨“是非之嫌”。也有少部分抱着“中立”的娱乐精神看待这次论战，一名网友跟帖的“娱乐孟非说了算，房价宋坚说了算”，就让人忍俊不禁。
也有网友表现得很理智：“目前房价本来就有点发烧的症状，能有人出来泼点冷水，虽然治不了病也是好的，孟非非要别人负什么责任，总不能别人发烧你也跟在后面说胡话吧？作为百姓买房既是自住也是一种投资，也要考虑最佳时机，仅有的一套房虽说不能变卖，但是少花钱不也等于挣钱了。”
业内：
预测房价属“高�！�
那么对这一争论，业内人士又怎么看呢？
新浪南京站主编王小军说：“作为南京的两位知名人士，他们都在各自的领域有足够的发言权。对房价的争论，我觉得都代表了各自的判断�！�
王小军笑着打趣说：“太多的历史已验证了预测中国房价是一件高危的工作，很有挑战意义，他们两位的观点相左，虽然双方都不愿意继续‘接招’，但各自的观点也相当于一次对房价的打赌了�！�
至于谁对房价的判断更准确，还需要时间来考量。王小军说，两位都作为知名人士，在房价上的观点碰撞，只能说明现在房地产市场火爆引发的关注度之高，而房价的预测工作难度又是多么大，“一有分析房价的观点出炉，就会导致碰撞，客观上就是市场房价实在是太高了，本质上就是一场房价之争的观点�！�
他认为，即使未来的结果证明谁对谁错了，这都不重要，房地产行业因为喋喋不休的房价之争，早就娱乐化了，打赌的结果也就显得并不重要了。
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