广渠路15号地首日竞价遇冷 或与改变规划有关——中新网
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    广渠路15号地首日竞价遇冷 或与改变规划有关
2009年06月17日 09:03　来源：京华时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　昨天（16日）是昔日地王广渠路15号地瘦身后网上竞价首日，下午4点56分，在截至当天报价最后期限前4分钟，该地块终于收到第一份报价，而且是以底价16.47亿元提交的。这让期待此地再现广渠门外10号地辉煌的业内人士不免有些失望。

　　该地块靠近东三环，周边已有10号线地铁。在该地的最新规划中，地铁7号线站口被列入其中。此前，不到10万平米的广渠门外10号地已经“天价”出让，这块28万平方米规模的土地，更具开发价值。该地起始价为16.47亿元，除去配建的廉租房，楼面地价达到了6212元/平方米。每次竞价最少递增600万元。目前，合生创展、万科、SOHO中国、首开集团等20多家开发商都购买了该地块的标书。

　　业内人士预计，该地块最后成交价可能会翻倍，这对企业资金实力要求很大，而且更改规划后，提高了商业开发经验的门槛，因此，真正参与竞价的企业不会多于广渠门外10号地，最终很可能在几家资金实力雄厚的企业之间展开厮杀。

　　昨天与广渠路15号地一起开始接受竞价的还有7个地块，康庄四期、顺义站前街和通州梨园镇这3个地块首日也只有1次报价。

　　-链接

　　命运多舛的广渠路15号地

　　广渠路15号地曾于2004年被以18.2亿元拿下，成为当年的地王，但后来因未缴清土地出让金被收回。2006年，该地块作为北京第一批限价房用地而备受关注。2007年，该地块改为“商品房用地”，由于投标的开发商不足3家而流标。

　　今年5月27日，该地王挂牌入市。临报价前一周，地块规划调整，综合、商业用途建筑面积约为7.21万平方米，增加约3万平米，而住宅面积至少低于19万平米。

　　-专家说法

　　遇冷可能与改变规划有关

　　易居中国北京易居房地产研究所副所长牟增彬认为，该地块首日遇冷可能与规划“临阵变卦”有关。调整规划增加了商业面积，可能会影响部分有资金实力，但缺乏商业开发经验的住宅类开发商参与。而且，此次规划更改很突然，开发商必须重新做投资分析，重新计算盈利线和竞价底线，这也会影响前期报价的活跃性。(记者鲁欢 翟烜)

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【编辑:傅丽】
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直隶巴人的原贴：
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