- 地未卖 价先涨 广渠路15号地引发新盘涨价潮
本周二备受关注的广渠路15号地(以下简称“15号地”)开始了公开竞价，此前拿地呼声很高的万科和SOHO中国全表现得非常低调。在15号地竞价当天，记者采访了万科北京公司有关人士，他向记者表示，万科肯定会参与，但是不会“火并”，因为15号地炒作太厉害，利润空间不会太高。潘石屹也在本周一向记者表示，会参与15号地的竞价，但表示并不是势在必得。
和这些准备拿地的开发商表示出的低调相比，围绕着广渠路周边的一些新项目正在准备推出新的房源，而且一些项目的价格也出现了一定程度的涨幅，其中华瀚国际即将推出的新品上涨幅度最高达到了4000元/平方米。
地未卖 价先涨15号地引发新盘涨价潮
此前广渠路10号地(以下简称“10号地”)被富力地产以10.22亿元高价拍得，成为了京城楼市近一轮房价上涨的风向标，相比10号地开发商对于15号地更加热衷。目前已经有万科、保利、华侨城、华润、SOHO中国等20多家房企购买了该地块的标书。许多业内人士预计地价总款可能会超过30亿元，有望成为今年北京楼市的新地王，也将成为周边房价新的参考依据。
“我们开盘的日子已经推迟到7月份了，价格应该在1.6万元/平方米以上，”首城国际售楼处的销售人员向记者表示，而此前该项目的价格在1.48万元/平方米。一位一直关注该项目的购房者向记者表示，首城国际本来说是在6月底开盘，现在主要是在等15号地的价格出来，如果15号地拍出天价，估计7月开盘的首城国际的价格能达到1.8万元/平方米。
记者采访中发现，目前在东南四环区域坐等15号地拍卖结果准备提价的楼盘不只一个。销售情况一直不佳的华瀚国际也想趁着10号地、15号地热销搭上顺风车。据销售人员介绍，目前该项目在售的160平方米的大户型价格为2.3万元/平方米，而即将推出的220-280平方米的产品价格将定在2.7万元/平方米左右，上涨幅度达到了4000元/平方米。同时他也表示，这个主要是受到10号地天价成交的影响，如果15号地卖得更高他们可能还会提价。
此外记者了解到，6月20日帝景博悦还将推出C区最后的一个楼座，户型为54-120平方米，均价2.2万元/平方米；山水文园也将推出紧邻4环的毛坯产品，价格在2.3万元/平方米。
同时5月底刚刚开盘的林达海渔广场也即将推出新产品，该项目的总经理叶璇向记者表示，“目前定的价格是1.8万元/平方米，比一期的1.72万元/平方米的均价上涨了800元/平方米”。同时她表示，涨价的原因主要是受到了10号地和15号地热销的影响。
今年初，记者采访北京万科有关负责人时，他向记者表示，万科西大望路项目的价格将以当时(2009年春节)珠江帝景1.8万元/平方米左右的价格为参考依据。但是本周二记者再次采访万科有关负责人时，他表示：“西大望路项目预计将在今年底前推出，由于10号地、15号地的热卖，预计项目的价格也将做出调整�！�
15号地还没正式开卖，周边项目却已经打好了如意算盘，可见月底只要15号地拍槌一落，也就是整个东南四环项目涨价之时。
10号地已透支涨价空间15号地不会引发二手房涨价
在富力地产拿下10号地以后，记者从京城几家中介公司获得消息，在过去的20多天里广渠路区域周边二手房业主报价上涨了1000-1500元，甚至富力城的二手最高报价达到了3万元/平方米。
链家地产、我爱我家等有关人士分别向记者表示，10号地的天价成交成为了近期土地市场的热点事件，增强了开发商的土地储备意愿，而15号地的即将拍卖，势必会掀起新一轮的地价之争，对东部地区楼市发展将起到积极地推动作用，但是15号地对于周边二手房价格不会造成太大的影响，主要是由于今年以来该区域的房价一直呈走高趋势，10号地的成交已经将该区域的二手房价推向了峰值，15号地只会产生叠加效应不会引起房价的大涨，但是会促进交易量的上涨。
记者了解到，目前该区域内的二手房主要以富力城、CBD总部公寓、苹果社区等为主，随着3-4月交易量的激增，大部分低价房源已陆续被市场消化，目前该板块的供需比约为1：10。
国土局趁热打铁北京进入推地高峰期
随着15号地的正式竞价开始，北京也进入了今年的供地高峰期。北京市土地整理储备中心本月正在交易的地块共有28宗，这一数字也创下了今年京城土地交易市场的新高。
在经历了将近一年的低谷期后，京城土地交易在5月份回暖：仅在5月5日-21日不足20天的时间里，北京土地交易金额就达到43.8484亿元，为前4个月交易总额的1.5倍，一周内甚至出现两次高价“抢地”的火爆场面：通州区通胡大街70号地块溢价64%；10号地块溢价242%，并以每平方米超过1.5万元的楼面地价成为北京新地王。
从目前正在交易的地块坐落来看，大兴、通州、顺义等城八区之外的远郊区县用地仍然是供地大户。但是，6月有一批像15号地、奥运村乡水源九厂东墙外用地、王府井海港城这样的热点地块将竞价交易，相比今年前4个月屈指可数的土地供应而言，6月的土地市场恰在开发商家底厚实的同时迎来了黄金期。
在6月的热点地块中，紧邻东四环的15号地已经开始接受报价，挂牌起始价为16.47亿元。业内人士表示，该地块起始价折合楼面均价在5800元/平方米左右，比地处东三环以内的10号地起价时的楼面地价还要高出1755元/平方米，约为目前附近地区商品房价格的1/3，业内预计总地价款将有望突破30亿元。
此外，即将入市的朝阳公园、CBD核心区的两块土地也备受关注。(记者 赖大臣)
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