年内楼市新政大猜想：四成受访者认为房贷继续紧——中新网
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    年内楼市新政大猜想：四成受访者认为房贷继续紧
2009年10月16日 10:00　来源：扬子晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　近期国家信息中心等部门纷纷建议适当调整楼市政策。

　　与此同时，南京收紧公积金贷款的举动也引发了调控的猜测。

　　年底前有哪些政策可能出台？《扬子楼市》调查采访了30位资深业内人士——

　　10月9日，距离年底还有近3个月的时间，南京住房公积金管理中心在全国率先宣布收紧公积金贷款。这是继今年7月，南京部分银行收紧房贷后，政府职能部门在“银根层面”的再次收紧，在南京楼市引发一定震荡，也被不少业内人士解读为南京楼市已经步入“调整转型期”的信号。与此同时，住房和城乡建设部、国土资源部、国家信息中心等部门近日也纷纷就当前的市场形势发出自己的声音，一时间，关于楼市调控的预期日趋强烈。

　　那么，如果年底前出现楼市调整的话，还有哪些政策最有可能出台呢？这些动作对于岁末楼市又将分别产生怎样的影响呢？《扬子楼市》特别邀请包括知名开发商、代理机构以及专家在内的30位南京楼市资深专业人士对此展开了一番猜想。

　　四成受访者认为房贷将继续收紧

　　30位业内人士中有四成都认为，继严格执行二套房贷和公积金新政后，房贷将会继续收紧。

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华教授指出，针对房地产的贷款主要是开发贷款和消费贷款两项，一项面向开发企业，一项面向购房人�！拔胰衔甑浊霸谡饬椒矫娑加锌赡苁战�，因为上半年银行贷款放量很大�！�

　　至于收紧的幅度有多大？吴教授认为总的来说货币政策还是“外松内紧”，坚持适度宽松，但对一些特定项目或者特定地段的贷款会收紧。

　　东凯置地企划经理陈一果也表示，从前段时间“二套房贷”收紧和最近的公积金新政现象中，都能依稀看到“房贷进一步收紧”的趋势，不排除首付提高等政策。

　　取消“到期优惠政策”

　　可能性最大

　　为了刺激需求，去年年底国家和南京先后出台的一系列契税减免和购房补贴的优惠政策，今年购房者购买90平方米及以下的住宅可以享受“零契税”，购买90—144平方米之间的住宅也能少交总房价1.5%的税，执行日期暂定为今年1月1日至12月31日。

　　《扬子楼市》对于30位专业人士的调查结果显示，有多达20人都选择了“取消购房补贴”一项，认为其到期后将不会再延续。南京中原地产市场研究总监张君指出，契税减免和购房补贴是为了激发刚性需求、促使成交量回升而制定的政策，但是在当前的整个市场中，刚性需求约占20%，而投资性需求已经达到40%—50%之多，所以它们对现在整个市场的作用已经不是很大。

　　在调查中《扬子楼市》也发现，对于截止日期同样是今年12月31日的二手房营业税优惠政策，有9位业内人士认为其有提前取消的可能。优派克思地产整合平台事业二部总经理张剑锋认为，二手房市场直接连着一手房市场，二手房的火爆造成一手市场熄火，很多投资客扎堆二手房市场，二手房的价格出现不理性趋势，而炒房客对转让的时间限制比较在意，因此取消二手房优惠对楼市投机将是一大遏制。

　　可能采取处理闲置土地、加息等“点刹式”手段

　　调查结果显示，多数业内人士都认为在当前的宏观经济背景下，国家对房地产行业的政策虽会有小的调整，但总体将比较稳定，在手段上不会出台猛烈的措施，主要是发出信号。其中，有16位被调查者认为年底前政府很有可能收紧对闲置土地的处理力度，有5位业内人士认为加息或上调存款准备金率等货币手段也有可能在年内出台，“推出大量保障性住房”的支持者也达到了8位之多，而“试点物业税”、“恢复‘一房一价’”等在业界看来比较“狠”的举措则都基本没有被调查者选择。

　　在南京农业大学不动产研究所副所长吴群教授看来，宏观经济复苏后，国家对房地产的政策调控总体趋于收紧。所以加息、上调存款准备金率、落实闲置土地政策的出台都是有可能的。最近国务院在处理闲置土地这个问题上也是相当重视，而且相信这对开发商的捂盘、囤地行为会有所打击，促使开发商更理性地拿地。

　　南京新景祥副总经理何晔则指出，通过采取“点刹式”的温和调控手段，虽然不会立竿见影，但将给开发商以及地方政府形成一定的心理预警作用，尤其是收紧闲置土地政策能够增加楼市的供应量，从长远来看这才是解决房价高企、保证楼市健康发展的关键。

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直隶巴人的原贴：
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