- 楼市监管动真格 各地纷纷出招力促楼市降温
中央打出调控楼市的组合拳之后，北京、上海、广州、南京等城市迅速反应，落实中央精神，出调控实招，降楼市虚火。
住房保障快马加鞭
土地供给稳步增长
据北京市副市长陈刚介绍，市委、市政府将加大保障性和政策性住房建设和供应规模。今年政策性住房土地供应占50%以上。初步估算，政府将从土地收益中拿出300亿元用于政策性住房建设。
去年12月29日，上海市政府发布了楼市调控相关“实施意见”，强调对符合廉租房准入条件的申请家庭做到“应保尽保”，做好徐汇、闵行两区经济适用住房的配售试点工作，加快研究公共租赁房各项制度和配套政策。
南京市房产局副局长郭宏定介绍，2010年，南京保障性住房将新开工建设650万平方米�；菇ㄉ璨糠智嗄耆瞬抛》亢凸沧饬拮》�。
广州市住房保障办副主任黄信敬表示，面对房地产市场具体情况，今年广州将会投入30亿元用于保障房建设，其中今年上半年有5.6万套保障房可预售，并新开工建设2.8万套保障房。
增加房地产市场有效供给，关键是土地供给的稳步增长。
对此，陈刚透露，今年北京将继续增加土地储备，初步考虑实施不低于1000亿元的土地储备开发计划，安排住宅用地1600公顷，预计新建商品住房供应可达2800万平方米，比去年增加500万平方米。还将大幅增加中低价位普通商品住房的土地供应。
上海市明确，控制商品住房项目单宗土地出让面积，加大闲置土地清理，优先满足保障性住房土地供应，增加普通商品住房土地供应。
抑制投机出实招
楼市监管动真格
本轮楼市调控，动真格，出实招，剑指高房价，抑制投机性需求，加强市场监管。
北京市建委有关人士表示，今年北京市将落实好二手房营业税免征时限恢复到5年的规定，严格执行二套房贷款有关规定。
上海市近日明确：人均住房面积小于33.4平方米、再次购房，才算购买改善型住房。对购买改善型住房的，公积金贷款最高限额由80万元降低为60万元，对“投资投机性购房”将收紧公积金贷款。
南京明确表示对商品房预售严格实行“实名制”认购，已办理预售商品房合同备案登记的住房，在尚未交付使用及领取房屋所有权证前不得转让。此外，还将通过多种途径严厉打击炒房行为。
北京市建委有关人士表示，完善商品房预售资金监管制度，加强房地产开发项目动态监管，严厉打击捂盘惜售、虚假销售、囤房囤地等违法违规行为。
南京国土部门出台新规明确，市区单幅地块出让不得超过20公顷，超过20公顷的必须经南京市政府同意后才能批准。出让土地首期付款比例不得低于土地出让总价的50%，且要在土地拍卖后的一周内付清。
《广州市闲置土地处理办法(修订草案)》将在近日颁布实施�！栋旆ā饭娑ǎ恋叵兄梅巡辉侔丛录剖�，而按出让土地价款20%或划拨土地价款20%一次性征收，逾期不缴纳的，按日加收1%的滞纳金，这对囤地的开发商是个巨大的警告。
部分银行收紧房贷
贷款需求将有变化
一家大型股份制商业银行房贷部门工作人员说，目前银行仍延续2009年年底的房贷政策，对改善型二套房执行首付二成、七折利率的优惠政策�！八婧蟪鎏ǖ恼�，如果对改善型普通自住房也执行严格的二套房贷标准，房贷就会大幅收紧了。现在还得看情况的进一步变化�！�
也有一些银行根据自身的业务调整，收紧了房贷政策。多家银行从去年年底开始收紧；对房贷优惠政策，普遍执行八至八五折利率优惠，首付门槛也有所提高。深发展目前普遍实行首套房贷四成首付、八折利率优惠�！捌哒塾呕莸纳昵刖退惚ㄉ先ィ才幌吕�，从去年年底开始就没有客户申请成功�！鄙罘⒄贡本┓中懈涸鸱看滴竦墓ぷ魅嗽备嫠呒钦�。
目前，申请房贷的人少了许多，多数人开始观望�！叭ツ炅俳甑�，大家担心房贷政策会有大的变化，都提早买房，不少房贷需求提前透支。如今等着下一步的房贷政策出台。等到政策出台后，预期稳定了，贷款需求会有一些变化�！狈看棵湃耸克怠�
(王 炜孙小静李 刚申 琳欧阳洁郭 元)
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