- 海南仅仅严打小产权房还远远不够
近期,在海南房地产价格暴涨刺激下，海南省部分城市城中村和郊区农村的一些村干部、村民将集体所有农用地，通过联营合作、买卖、租赁、入股等方式，建设小产权房销售，从中牟利。海南省住房和城乡建设厅表示，从未考虑过给予小产权房合法身份。海南省今年上半年将开展打击土地违法行为专项行动。非法买卖集体土地、以租代征搞小产权房等行为将是重点打击对象。(3月2日《海南特区报》
用来出售谋利的小产权房实际上就是违法建筑，根本无法进行产权登记。小产权房买卖不仅损害购房人利益，而且扰乱房地产市场秩序。政府严打“小产权房”无可厚非。事实上，从中央部委到地方政府一直在警告小产权房不受法律�；�，但问题是，为何有人愿意冒着不受法律�；さ姆缦战ㄉ�、购买小产权房呢？
在我看来，购房者并非不知晓小产权房的购房风险，实在是当下高昂的房价成了百姓不能承受之重。在高房价时代，百姓为了拥有自己的住房，别无选择。小产权房热销也是对当下楼市暴利的无奈与讽刺。政府出狠招打击小产权房，或许真能遏制小产权房热销的怪现象。但是面对广大“望房兴叹”的百姓，政府真忍心浇灭百姓的购房火苗吗？政府下狠招治理小产权房，却听任房价暴涨，实在难逃选择性作为的嫌疑。
按照世界惯例，正常房价收入比3至6倍，然而不少城市的房价收入比出现了严重扭曲。2009年8月，北京市的房价收入比已达27：1，超出国际平均水平5倍。深圳市房地产信息网监测数据显示，去年2月，深圳市新房成交均价10988元/平方米，而去年9月达20940元/平方米。几个月时间深圳房价涨幅达90%。今年1月初国家公布建设国际旅游岛战略后，海南商品房销售更是像打了鸡血一样地疯狂起来，上演了“7万一平方米”、“日涨5000元”、“怀揣现金无房可买”的“房事传奇”。房价飙升，显然难言正常。去年12月14日，全国人大财经委副主任贺铿在参加央视《面对面》节目时更是直言，房地产有两大问题。一个是泡沫，第二个是炒房。坦言自己买不起房。副部级官员都买不起商品房，普通民众拿什么买房？
尽管房价暴涨的消息不断传来，但是小产权房热卖实际上是对高房价的辛辣反讽。缺乏现实购买力支撑的楼市繁荣局面显然无法让人信服。种种迹象表明，房价暴利空间并未真正剔除。如果楼市虚火不退，房价逆势上升，即使当下楼市释放了一定的刚性需求，开发商重复07年楼市高位时捂盘惜售的惯用伎俩，制造楼市暴涨的恐慌局面。误导中央宏观决策，可以忽悠一时，也只会让开发商摇摇欲坠的信誉丧失殆尽，不利房产市场长远发展。
从经济学的角度讲，房价走向到底如何，应由购房人与开发商在市场框架内博弈。在经济复苏基础尚不稳固的当下，开发商主动放弃暴利心态、还原房价成本，才是理顺房产市场供求关系，支撑楼市健康发展的关键。如果房价远远超出百姓的经济承受能力。即使政府再三强调购买小产权房的风险与后果，小产权房仍有其顽固存在的市场理由。
高房价语境下，如果不冒险购买小产权房，普通消费者恐怕只能“望房兴叹”。尽管小产权房不合法，但是，小产权房热卖的楼市生态，实际上给当下楼市暴涨局面开出了药方。
因此，面对小产权房热销局面，仅有政府严打小产权房远远不够。一方面开发商要改变暴利心态，还原房价成本。更为重要的是，地方政府要认真落实中央房价调控政策，要把保障房做好做实，减少对房地产财政的依赖，降低地价与税费让利于民，为遏制房价继续过快上涨提供市场动力；下气力遏制投机炒房，不能用“一张身份证只能买五套房”的政策笑话诱导炒房客。炒房客自身也要保持购房理性，不要充当击鼓传花最后的倒霉蛋。
如果地方政府不走出房地产财政怪圈，在降低地价、税费方面尽到责任；如果政府不能给投机炒房釜底抽薪；如果开发商不放弃暴利心态，房价继续高企。不仅小产权房仍难销声匿迹，商品房楼市繁荣局面也难以期待。高昂的房价只会离民生福祉越来越远。
作者：叶祝颐 本文仅代表作者个人观点
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