昨日，金融地产联合发力将上证综指成功护送上5300点，而深证成指也以大涨369.45点报收。2007年收官之战，A股市场两大权重板块尽展雄风。

　　地产股表现尤其突出，板块整体涨幅超过4%。万科A快速反弹，收盘大涨5.66%，在其表率作用下，地产股全线劲升。再现一片繁荣景象，绿景地产涨停，招商地产涨8.42%、金地集团涨7.13%、保利地产涨6.75%。

　　短线反弹需要

　　兴业证券分析师在接受本报记者采访时表示，地产股前期持续萎靡，市场“八二”格局明显。据统计，从11月1日，房地产行业指数创下6467.73点的新高后，便持续下行。截至12月27日，下跌幅度为21.65%，超过同期上证综指的跌幅。近几日，在大盘回暖的氛围中，房地产的走势也在回升。

　　海富期货金融金融分析师李静远告诉记者，人民币汇率再创新高，对地产股的走势也是一大利好。他认为，人民币升值的预期依然强烈，以人民币为标的的资产肯定会有进一步升值的空间。此外，他还提及，由于地产股是基金重仓持有品种，出于做大市值的冲动，基金必然通过这些权重股将基金的业绩装点靓丽。

　　短期内在上述因素的支撑下，地产股反弹要求强烈。

　　走势疑云密布

　　尽管近几日地产股表现不俗，但对于地产板块未来的发展市场还是存在着巨大分歧。有分析人士认为，由于担心宏观政策叠加效应的显现，市场情绪还处于恐慌之中，而王石的“拐点论”又如一根针插进了投资者收紧的神经中。尽管他后来将“拐点”的发生修正为“区域性”。不过，这一云淡风轻的一句话，还是震到了股市。

　　而从技术层面来看，中金公司认为，尽管目前市场估值水平有所下降，但没有完全反映地产公司2008年业绩低于预期，所以一些地产公司仍有下跌空间，比如万科。

　　但地产股作为A股市场两大权重股之一，也有机构对其抱有非常高的期望。兴业证券认为，2007年初房地产业出现全国性的旺销局面，5月之后进一步加剧，虽然央行9月底后紧缩政策不断，且房产销售逐步进入销售淡季，但2007年销售金额远超往年平均已成定局。尽管房地产上市公司2008年后盈利增速有可能会放缓，但仍将保持较高增长，尤其是质地较好、成长空间更大的二线地产股。

　　国信证券房地产行业首席分析师方焱认为，2008年地产股的波动性会加大，但随着调控政策的逐步落实，未来供给结构会大大改善，有效供给会显著增加，相当一部分潜在需求会转化成有效需求，房地产销售前景乐观。

　　谨慎操作避风险

　　明年地产股将面临一个复杂的环境，而投资者在配置地产股时则更需小心谨慎。方焱表示，一二线龙头股依然是比较恰当的选择。且地产短期回调较大，时间持续了4个多月，基本调整到位，春节前是建仓地产股的较好机会。

　　兴业证券也表示，像“保招万金”一类抗风险能力较强和受益行业整合的龙头股“价值不菲”，而一些未来有持续发展能力或庞大资产注入预期的二线龙头也可适当关注。(记者 宋璇)