2月15日,网络上忽现一篇题为《隆鑫南山会议讲话》的文章。该文透露,旗下隆鑫国际8折售楼后,旗下众多楼盘准备跟进,降至最低折扣7.6折。以期快速回笼资金,扩大土地储备。
网友爆料:不赚钱也要卖
“爆猛料了!重庆某开发商降价全内幕!”2月15日10时,天涯的房产观澜栏目,名叫“半夜吓死鬼”的网友,贴了这样一张的帖子。
“半夜吓死鬼”说,自己日前从隆鑫地产内部看到一份转发到各部门学习的讲话稿,并听说是一位副董事长的讲话,就“顺手摸回来一份挂到网上”。该帖子上还附上了隆鑫南山会议讲话稿的照片,显示会议的时间在2月3日。
“在价格上,我们没有底线。一句话,今年的机会绝不能放过!币鹜压刈⒌,是开发商对市场的认识及价格策略。
“把货快速出出去,不要在冬天里纠缠!苯不案灞硎疚丝焖倩亓式,可以考虑继续八折甚至更低卖房子,“甚至不赚钱也要卖”。
“确实猛料啊”……帖子在网上迅速传播开,并引起众多网民的热议。记者注意到,不少的房地产论坛上随后也转载了此帖。
讲话内容:降价筹资抢地
对目前的楼市,讲话稿作出了这样的分析:“城市化进程推动的刚性需求如春潮涌动,房子价格一有下调成交量立刻急剧攀升!
讲话稿强调,降价销售的目的是抢地和并购!拔颐且丫3个并购项目在谈,有8个意向地块在研究!薄巴槐是,这次赚不到钱,下次还可以赚嘛。假如我们某个项目原来的楼面地价是1200元每平米,就算现在卖房子不赚钱,但将这笔钱抽出来拿去买一块800元每平米的地,然后卖同样的价,我们还可以赚400元。同时还把规模做大了,何乐而不为?”
讲话稿说:“去年拿地的时机还不够好,今年应该是低价抄地的时候了!
公司高层:确有降价打算
“南山会议讲话到底是真是假?”记者就此事联系上隆鑫地产营销副总裁余学兵。他表示暂时还没有看到网上的东西,无法核实其真伪。
不过,余证实,公司节后确实对目前房地产的形势和公司的应对进行过专门的讨论,公司高层也明确了了通过降价快速销售的思路。
余学兵告诉记者,触发隆鑫降价的动机就是,公司旗下隆鑫国际由于打八折,节后第一周销售了100多套房,创下了一个销售奇迹!坝纱丝蠢,价格是拉动房地产需求的最好工具!
据记者了解,目前隆鑫旗下的楼盘,已经有隆鑫国际、骏逸第一江岸把最低折扣放到7.6折。余学兵表示,紧接着,公司旗下的5个楼盘,包括花漾四季、花漾的山谷、花漾湖,都要按这样的销售力度执行,降价幅度每平方米在500-2000元之间。
评价
目前买地很正确
“目前买地比较明智!笔昀匆恢奔岢盅芯客恋厥谐〉闹厍烊荽牌笠倒芾碜裳咀芫硗跹┧啥月■蔚牟呗愿枇丝隙。
“在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪!蓖跹┧杀硎,这样的法则同样也适用于地产。
根据容磁的统计,2008年全市土地均价1015元每平方米,大部分地价已经恢复到正常水平。
“同样的地块,现在价格只有过去的一半”。在供方市场呈现刚性特征的情况下,王雪松认为土地价格已经基本稳定和均衡。记者 陈富勇
反应
降价是否有人跟进
2008年9月,一篇题为《万科松山湖会议纪要》的文章网上疯传。文章以总裁郁亮的语气强调万科要“敢于降价,勇于降价”,搅得全国楼市风生水起,降价潮随后此起彼伏。
此次《隆鑫南山会议讲话》,似乎如出一辙。
隆鑫准备打响2009年大幅降价第一枪,会不会带动楼市掀起一波降价潮?
“隆鑫的影响还是不同于万科!敝性夭挝凹岜硎,万科具有垄断市场的号召力,依隆鑫的体量规模,不可能带动整个市场全面降价。他进一步分析说,面积在40-60平方米,总价在20多万的房源,目前比较走俏,价格也比较坚挺。
何伟坚认为,隆鑫大幅降价,对目前资金压力比较大的开发商有一定的挤出效应,可能会强迫他们跟进;另外,对高档楼盘也有一种示范效应。(记者 陈富勇)
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