在经历并不出色的“银十”市场后，沪上楼市进入了11月，从目前最新的统计数据看，整个上海的房地产11月以来成交量环比继续下滑的同时，商品房成交均价也出现下滑，环比下降2.16%。与此同时11月二手市场出现了明显的亮点，那就是中高档二手房成交量走高。

　　【二手房市场】

　　11月上旬中高档二手房放量走高

　　与新房市场相对低迷的状态不同，沪上二手房市场可谓亮点鲜明。据信义房产最新统计，11月上旬，上海市中高档住宅二手房成交量较10月同期相比大幅提高，在放量的同时，价格也略有上升但升幅不大，其中，高档住宅的成交量占比明显增多。较10月上旬单价2万元/平方米以下成交量占78.2%相比，11月上旬这个房价区间的成交量虽然总量相当，但占比明显减少。随之而来的，11月上旬单价2万元/平方米以上成交量明显放量。其中，单价2万-3万元区间比10月同期增长2倍多，单价3万-4万元区间比10月同期增长近1倍，而单价4万元以上成交情况也非常显著。其实从10月份开始，沪上部分区域的中高档二手房的成交量已经出现明显上涨。美联物业数据显示，相比其他区域交易量骤减的近况，浦东联洋板块二手住宅交易量在10月不降反升，领跑浦东内环区域.在联洋板块近期成交的案源中，总价300万-600万元总价的中高档楼盘成交增长较为明显，10月整体成交量相比9月同期增长15%左右。

　　信义房产有关人士分析，从10月中旬开始，沪上中高档二手房挂牌量就成上升趋势，但当时由于种种原因造成买方观望。进入11月，随着二手房挂牌量的逐渐增多，供求矛盾得到一定的缓解，市场供求矛盾稍有缓和，可供购房者挑选的余地增多，卖家也不再像前几个月不断跳家，价格有所松动，所以，相当一部分具有刚性需求的购房人群，在短暂观察新政具体实施后的动向觉得房价没有急剧变化的趋势之后，还会马上出手购买，毕竟暂时的观望不敌现实的购房需求。

　　【写字楼市场】

　　量价齐跌，成交均价下滑近15%

　　与住宅市场相同，进入11月后沪上写字楼市场也出现了量价齐跌的局面。中原地产数据显示，10月沪上写字楼虽然销售总面积比上月减少近一万平方米，但销售市场出现大幅度的价格上升，平均销售价格为18186元/平方米，比上月环比上升16%。但进入11月后，成交量下降的同时，成交均价也出现下滑，佑威&天天房展网研究中心统计数据显示，进入11月后的第一周内(10月30日-11月5日)沪上办公楼的成交均价为14993元/平方米，环比下降14.97%。

　　同时上海楼市产权式写字楼成交行情量价齐跌，共成交393席写字间4.08万平方米，成交量环比下降12.26%。平均成交价格环比下滑14.97%，为14993元/平方米。套均面积也增加3平方米，为104平方米。但均价下滑使得平均成交总价由上周的178.62万元下降22.97万元，为155.65万元。区域市场方面，普陀区凭借绿洲中环商务中心和盛勤商务楼项目热销傲视整个上海办公楼市场。另外两个表现较好的板块是金桥、江桥板块，金桥板块本周售出66间3328平方米写字楼，均价13922元/平方米；江桥板块售出17间写字楼2978平方米，均价6700元/平方米。

　　【新房市场】

　　供应锐减加速楼市降温

　　进入11月，上海楼市供应量趋于萎缩，已经连续两周下降。佑威&天天房展网研究中心的研究数据显示，10月30-11.5日一周内仅有17.60万平方米的商品房(剔除动迁、配套，下同)上市，供应量较上周锐减30.30万平方米。其中商品住宅仅有9个楼盘推房，12.85万平方米的供应量较上周下降18.33万平方米。不仅如此，在新房供应在区域上也更不均衡，宝山、闵行、青浦三区几乎将本周的商品住宅供应量瓜分一空。原本已较为低迷的上海楼市在供应锐减的夹攻之下，进入11月后的一周内走出量价齐跌的下行态势，商品房成交量环比下降7.49%，为52.12万平方米。其中商品住宅成交量环比下降1.90%，为40.36万平方米。购房者最为关心的成交均价方面，周商品房均价环比下降2.16%，为10195元/平方米。而商品住宅均价环比降幅稍小，为1.80%，周均价为10433元/平方米。

　　与此同时上海易居房地产研究院统计数据也显示，10月29日-11月4日单周内商品住宅仅新增供应量19.92万平方米，环比明显下降13.26万平方米，降幅为39.96%，商品房、商品住宅以及商办类物业成交量均有所下滑：商品房周成交量69.07万平方米，环比减少10.18%；商品住宅单周成交32.66万平方米，环比下降24.44%；商办类物业周成交面积下滑至8.72万平方米，较前一周降幅为13.76%，商品房成交均价方面则是持续下挫，单周均价降至8706元/平方米，环比下跌1.97%。

　　对此佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，今年上海楼市旺季提前爆发，传统的“银十”不复存在使得开发商推房意愿下降，年内将无法再现今年9月底10月初那样放量供应的大好形势，而本周不足20万平方米的商品房供应量将使得上海楼市走势更加充满异数。正是因市区可售房源不多、房价高企，购房者被迫更多地在近郊区域下单购房。从交投双方不谋而合的谨慎市场行为分析，上海楼市已进入盘整，年内量价走势均趋于平稳，预计在年底前商品住宅很难走出低迷。(李琛)