记者昨日获悉，市内各银行从昨日起受理个人房屋按揭贷款，一律以家庭为单位作为第二套房认定标准。此前已受理还未发放的个人房屋按揭贷款，仍按原来的标准办理。

　　据介绍，银行统一以家庭为单位作为第二套房认定标准以后，购房者无论在哪家银行办理房屋按揭贷款，夫妻双方只要有一方仍有住房贷款未结清，再次贷款买房就算作第二套住房。

　　此前由于监管部门无统一的认定标准，各银行认定第二套房标准各异。我市除中行、农行等少数银行以家庭为单位认定第二套房外，深发展、光大、招行、交行等银行均以个人为单位认定第二套房。

　　央行出台房贷新政补充通知后，交行、招行、深发展等银行人士称，此后受理的个人房贷申请，一律以家庭为单位作为认定第二套房的标准。

　　房贷新政补充通知规定，已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请自住房贷款的，可比照首套自住房贷政策执行，但借款人必须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。对此，市内银行人士称，将采取“谁主张谁举证”原则，市民在按揭第二套房时，若向银行提出第一套房的人均居住面积未达到本市最低标准，则要向银行提供第一套房的房产证及居住人员的户口，以户口上登记的人口数量来计算人均居住面积。

　　另外，银行发放个人房屋按揭贷款时，还会从严审核市民个人收入证明。从各银行提供的信息看，多数银行把贷款人分成了四大类，对每一类贷款人的收入证明要求不同。以农行重庆分行为例，对公务员等有稳定职业者，只需单位人事部门出具收入证明即可；对律师等自由职业者，除了要收入证明，还要提供资历、学历等证明；对从事个体经营的人，必须提供财务报表和纳税明细。

　　银行人士认为，房贷新政对购房者的影响主要是“提高利率”，以前无论购房者按揭几套房，只要个人信用状况较好，都可享受基准利率8.5折优惠，现在购买第二套房利率比基准利率高10%，对炒房者来说无疑是巨大打击。 (记者 张彬)

　　两成房贷属按揭第二套房

　　本报讯 综合市内多家银行信息，主城部分楼盘一半购房者系按揭第二套房。

　　“请你们再想法调剂调剂，给我们楼盘多点信贷额度吧�！弊蛉障挛�，市内某银行信贷办公室，九龙坡区一楼盘因按揭多套房的购房者太多，很多购房者交了首付款办不到按揭，开发商找银行信贷部门负责人求助。

　　综合市内多家银行信息，从央行今年9月出台房贷新政以来，我市按揭买房者中，约有两成贷款属按揭第二套房。如农行重庆分行发现，审批个人房屋按揭贷款，主城区袁家岗某楼盘的购房者，超过一半属于按揭购买多套房。市内多家银行人士证实，主城区一些小户型较多的楼盘，按揭购买多套房现象特别突出。(记者 张彬)

　　农行停办第三套房个人贷款

　　本报讯 农行重庆分行有关人士昨日透露，央行出台房贷新政以后，该行已停办了第三套个人房贷贷款。

　　该人士称，农行对借款人已贷款购房第二套的，停止办理第三套购房贷款；不再发放无指定用途的住房抵押贷款，停办了增加贷款额度的“个人住房加按贷款”。

　　今年紧缩信贷包括房贷，有人猜测银行明年会放宽政策。对此，市内银行信贷部门人士明确表态：我市大多数银行从今年10月份开始，对个人房贷采取了严格地限制，一般楼盘已不能全部办理按揭贷款。由于中央经济工作会议已对明年货币政策定了调，所以明年个人房贷不会宽松。

　　(记者 张彬)

　　地产人士评说房贷细则

　　央行和银监会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》中，明确“以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数�！敝厍旆康夭�市场对此有何反应？记者昨日走访了部分券商、开发商以及中介机构。

　　华龙证券分析师邓丹 央行确定第二套房贷款以家庭为单位成为昨日银行股与地产股下跌的导火索，房地产板块整体下跌2.42%，其中招商地产、上实发展、中粮地产、金地建设、泛海建设等地产股大幅下挫，跌幅超过7%。

　　中新城上城售房部的置业顾问 目前农业银行、中信实业银行都为该楼盘购房者提供按揭服务，但两者对第二套房的标准不统一，农业银行按户认定，中信实业银行则按人认定。此次标准统一为“认户不认人”后，销售人员认为肯定会给楼盘销售带来不小的影响。

　　钢运置业董事长代育松 对第二套房贷款收紧，受此影响最大的应该是一手房。因为目前二手房的购买者中，主要以中低收入者、第一次置业的为主，绝大部分人买房都是满足自住的要求；而一手房购买者中，不少是已有住房居民的第二次置业，还有不少炒房客户，这部分投资和投机者估计要占到整个购房者的两成以上。

　　中原地产策划总监肖仁启 权威版的“细则”出台，对开发商和从事投资的购房者都是一个明显信号，就是信贷开始从紧，对于一些投机者热衷的房源，如单价高、总价低、功能比较单一的小户型，可能会首当其冲受到影响。记者 陈富勇