一手楼盘持续降价,而二手房业主拒绝随一手楼降价,广州二手住宅市场成交持续低迷,价格正在成为二手房市难迈的一道坎。记者昨日从中原地产研究部获悉,中原地产日前发布的8月份二手房报告(以下简称报告)称,上月广州市二手房成交仍不见起色,全市成交环比降幅在一成以上。专家预计,经过一段时间的调整,广州二手楼市至少要在年底才能回到正常状态。

　　　　看客和成交量双双减少

　　中原地产研究部监测显示,8月份广州二手房市场上看楼与成交量双双有所减少,“主要和目前市场的大环境有关,并非受奥运影响”。报告认为,这主要是受到市场观望和一手楼降价的影响,目前业主观望气氛浓厚,虽然放盘价格也有所松动,但降幅与买家的心理预期仍有差距,二手房市场呈现出胶着状态。

　　中原地产通过成交结构研究发现,只要价位达到买家心理的预期,物业成交还是比较活跃的,“近期因为中端物业业主心态不如高端物业业主强硬,对价格的让步较多,因此总价40万-80万元的中端物业成交活跃,市场仍存在大量类似的需求”。

　　该中介人士分析,这一部分买家多为首次置业者,并且以自住为主,即使知道目前房价有所调整,但毕竟合心意的物业不多,因此只要价格谈到了能力范围之内,一般会毫不犹豫地出手,“只要放盘业主肯在价格上让步,成交物业是没有问题的”。

　　　　老城区不降价难成交

　　在荔湾、海珠、越秀等老城区,二手房成交并不理想,主要是业主“不舍得”降价。

　　其中,越秀区二手房成交价格仍维持高位,为10303元/平方米,但成交量出现回落。中原地产相关人士称,此前,越秀区因自住、学位等刚性需求,二手房成交连续逆市上扬了多个月。但现在新学期已开始,求学位的买家不太迫切,成交下降。

　　海珠区8月二手住宅成交面积较7月有所下滑,成交均价为8008元/平方米。荔湾区不少业主认为荔湾商业氛围浓、生活配套成熟,许多盘都可租可售,因此不急着卖,此举导致荔湾二手房成交较少。此外,随着一手楼价的不断调整,二手楼价的优势越来越不明显,这也是荔湾区本月成交放缓的另一个重要因素。8月份荔湾区二手住宅的成交价格为8929元/平方米。

　　　　天河二手房价升量增

　　市场监测显示,天河区是8月广州二手住宅成交面积唯一没有下降、反而有微幅上升的区域。中原地产研究部分析指出,天河高端物业价格有所回调,本月由于部分业主需要资金换房,价格上有所让步,吸引了不少垂涎已久的买家入货。根据中原地产的成交记录,天河区8月份二手住宅成交均价为9592元/平方米。

　　白云区成交量延续上月的跌势,客源有所减少,但大部分价格较低的板块并没有受到直接冲击。区域内的景泰板块以30万—50万元的中低端物业成交为主,买家以首次置业为主。

　　番禺区本月二手住宅成交面积下滑明显,受到楼市大环境不佳的影响,业主的放盘价有所松动,而离市区较远的番禺区近几个月的客流量也比较少,8月份成交均价为6024元/平方米。

　　　　预测:至少年底才能回暖

　　随着成交量的下降,广州的二手楼市正在悄然步入“寒冬期”。记者近日走访部分二手中介店铺发现,有的中介门店一个月只有一两宗交易,有的甚至整月都没有一单交易。

　　随着成交量的持续萎缩,房产中介机构也开始收缩阵线、调整布局,甚至退出当地市场的现象正在出现。以天河南一路为例,这里过去有十几家大大小小的地产中介,今年以来已经有3家撤走。

　　对此,广东中原地产项目部总经理黄韬指出,由于二手房源分散在各个不同的小业主手中,相比一手楼市对市场的反应至少要滞后3个月,因此目前二手楼买卖双方还处于拉锯战阶段。

　　他同时表示,目前广州的二手楼市场并未到要崩溃的地步。市场回落将有可能导致行业洗牌。他预计广州二手楼市至少要在年底才能回到正常状态。(记者 郑佳欣)