近日，合富置业发布新政后中小户型成交研究报告，称与新政颁布前相比，90平方米及以下中小户型物业成交量上升20%，占总体成交比例六成以上，认为新政对拉动首次置业者的购房需求释放已初显成效。

　　近期中心六区和番禺区面积在90平方米及以下的二手房成交比例，大多占该区总成交量的50%以上，成交比例最高的是越秀区，该面积段成交比例超过90%，同处老城区的荔湾区，近一个月来中小户型成交比例也占据80%以上市场份额。越秀、荔湾两区二手房源以房改房为主，大多为楼龄15年以上的两房和小三房房改房，价格相对较低。选择在老城区购房的首次置业人士预算一般在60万元以下，部分年轻的首次置业者的预算只有30万元左右。

　　白云番禺成交量增长最多

　　报告称，从中小户型成交量增长的情况来看，新政后白云、番禺两区成交量增长最多，平均有30%左右的增幅。白云区中小户型的成交热点主要集中在外地人扎根的热门板块，如机场西、新市、黄石等片区，以汇侨新城、祥景花园等小区盘成交最热。番禺区受惠于羊城通月票卡的公交出行利好，凭借性价比高的优势吸引城中白领移居，祈福新邨、丽江花园等成熟大盘成交最旺。

　　据赤岗、康王路、罗冲围三个板块二手房近一个月来成交情况分析，因新婚准备在年底入伙的年轻首次置业者持续增多，也带动这些板块中小户型二手房成交增多。据介绍，赤岗板块近一个月因年底结婚而购房的客源占到50%~60%左右的份额，多选择60~80平方米的两房单位。

　　新婚年轻人比较热衷的老城区西华路、康王路一带，因交通便利而受到青睐，近期单价在6字头的楼梯楼单位最受首次置业者欢迎。部分急于在年底前结婚的年轻人，预算大多在30万元左右。

　　靠近荔湾区的罗冲围板块，以富力半岛花园为例，近一个月来因结婚而购房的首次置业者占据总客源的50%以上。目前富力半岛花园二手均价普遍在7000~8000元/平方米左右，部分向马路的单位更是6800元/平方米就有交易，受到老城区年轻人欢迎。(记者林琳)