广州楼市进入年底冲刺

　　记者调查发现房价与市民心理预期仍有较大差距

　　房贷新政推出已经“满月”了，广州楼市也进入2008年最后一轮冲刺，发展商推盘热情高涨，约有2万套房源供出售。不过记者周末走访各新开楼盘发现，在房源供大于求的背景下，市区房价与市民心理预期仍有较大差距，持币观望气氛依然浓厚，日均成交量维持在低水平。

　　本月成交量或与上月持平或略低

　　记者统计阳光家缘网上的数据发现，近期新获得预售证的商品房数量呈明显上升趋势，加上此前在房贷新政前后推出的新货和存量房源，年底广州楼市将有超过2万套货量供应。不过尽管各大银行或明或暗的房贷新政细则已经陆续实施,但截至11月21日，本月广州的一手住宅售出量还不足4000套，日均不足200套，如果保持现在的日均成交量水平，本月成交量也就是和10月持平或略低，新政的效应并不明显。

　　这也得到了权威部门数据的佐证，中国人民银行日前公布的第三季度全国城镇储户问卷调查显示，今年四季度打算买房的居民人数创9年以来的历史新低。

　　根据中国房地产协会联合中国指数研究院、国家统计局在上周四发布的《2008年前三季度中国房地产市场研究报告》，楼市今后几个月虽然还可能保持缓慢下行的总趋势，但继续向下空间有限，房价大跌的可能性很小。

　　小心“2”、“3”字头房价的楼盘

　　中地行副总经理郑隽宸认为，当前楼市的观望氛围受到以下几个因素影响，一方面包括股市在内的投资市场不景气，导致购买力减弱；另一方面整体经济环境不乐观也使得市场对于消费力度以及消费支出更加谨慎。加上新政操作细节还未完全明朗，因此签约的数量有所下降。

　　然而记者走访发现，当前楼市中不少市区的新开盘均价仍然大多在1万元/平方米左右，而记者在海珠区和天河区的楼盘内采访了数位看楼客发现，大多数初次置业者目前的心理价位约在6000元/平方米~7000元/平方米，而二次置业者也在10000元/平方米以下，实价与心理预期存在较大差距，也导致了成交量不振。

　　虽然市区楼价仍然高企，但番禺等地还是有楼盘出现了“2”、“3”字头的房价，有业内人士就提醒消费者，这类房子需要小心。因为就算是前期积累的土地是零价格的，建设的费用都达到了2000元左右，还要加税费，因此不可能低于3000元。(赖伟行)