临近农历新年,往往是租客换租的好时机、市场也往往会出现一波换租小高潮。但在今年,反而是距离春节越近、租赁交易量越低。
21世纪不动产分析师黄河滔认为,这与今年大的经济环境有关!按罅糠吭醋庠嫉狡凇⒐遗拼夂妥饬蘅突Х迪绱佣贾滦枨笙陆,因此租赁市场出现了供大于求的局面,因此租金也普遍下调。 ”黄河滔称。
租金普遍下调
近日,眼看租约到期的小张有了跟房东谈租金的底气。在南京西路附近上班的小张,原本在东昌路地铁站附近租用了一个装修较好的一室户,每月租金2000元。
然而,眼看今年1月底到期的租约却迟迟等不到房东催促续签,细一打听,小张才知道周边同类房源的租金已经降至1600-1700元/月,而且还难寻房客。 “怪不得房东一直不催租,原来是租金跌了。 ”小张这才主动与房东谈起价格来,深知市场行情的房东也爽快地答应了小张的降租要求,最终双方达成了1800元/月的租金协议。
数据显示,上个月的平均租赁价格较全年水平下跌了6.4%。其中,高档商品房租金环比下跌最大,古北、南京东路和新天地等板块租金下跌最为突出。另外,全市各个板块的老公房租金几乎都有下跌,但跌幅在1%左右,没有高档房明显。
“换租潮”提前
21世纪不动产上海锐丰上南区域经理刘兵认为,今年的农历春节来得比往年更早,一些换租客或因此将换租行为提前一两个月进行。另一方面,受全球范围内的金融;跋,各行业均受到不小冲击、不少从业人员失去工作岗位后被迫离开上海,返回国外或原籍,租赁市场的需求量在客观上的确下降不少,一些退租房源在重新挂出后鲜有人问津。
笔者随即询问了多家二手房门店,他们均表示目前的换租交易只有往年相同时段的三成左右。据刘兵介绍,往年上南板块在11月和12月都有一波较为明显的换租高峰,期间有一半左右的租赁客户均为换租客户。但到了去年年底,租赁的总体交易量下滑较为明显,换租更是仅有零星的交易。另外从时间点上看, 9、10月间的租赁交易反而十分活跃,换租高峰或有所提前。与此同时,这一情况在市中心的北黄浦、外环附近的普陀桃浦等板块也较为普遍。(黄乐)
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