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根据上海台庆房产统计,截至1月31日,上海一手住宅存量达842万平方米(不含动迁及配套房,下同),接近于2008年一手住宅全年销量的897万平方米,约需市场消化10个月。其中,各主要城区中,按照2008年的销售平均速度,闸北区一手住宅存量需市场消化时间最久,长达19.5个月,预计后期将面临最为严峻的降价压力及补跌效应。卢湾区、静安区次之。
台庆房产副总经理陈史翎表示,一般来说,存量供应在一个季度到半年的销量区间较为合理。小于它,房价具有上涨的潜力;若大于这个区间,房价则面临下跌的压力。目前,上海一手住宅存量达到了约10个月的销量,已大于一般水平。这将为新年后开发商的降价行为埋下一个重要的伏笔。
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