退出楼市转投股市

　　1、卖掉自住房炒股

　　胡先生是一位房地产业内人士，他于上个月刚刚卖掉了一套位于五环外的房子。这是他名下的惟一一套住宅，准备把房款投入到股市上去。现在他租房居住。

　　胡先生告诉记者，现在股市上涨很快，预期未来三年内股市还会有上升的空间。他购买房子要交月供、水电费、煤气费、物业管理费、停车费，这些费用加起来基本上将近4000元/月，现在他租的房子月租金也基本上是这个价格，也就是说，实际发生费用基本相当，但是他的房子是在五环外，可他现在租的房子在二环内，居住品质反而是提升了。

　　胡先生说，他在股市上的收益还处于弥补过去几年“熊市”时的损失阶段，但是照目前股市上攻的行情看，获利也是早晚的事。他想现在先在股市搏一下，然后在二手房价格比较平稳的时候，再购置住宅。他最近接到四五个朋友的电话，都是想把房子卖掉投资证券市场的。

　　2、低价卖房炒股

　　杜先生于今年11月28日出售其垂杨柳小区房产一套，房子的建筑面积为74平方米，该房产市场价为8500元/平方米，杜先生表示如果可以在一周内将房产出售并使其得到全款，愿以8100元/平方米成交。

　　杜先生自己介绍，他从2000年开始投资股票，可是当时股市行情一直处于低迷状态，他甚至已亏损了10万元左右，看到这个情况，作为老股民的他也坚持不住了，于是2005年初他将剩下的资金购买了位于方庄的一套房子作为投资。

　　今年11月，股票市场迅速回升，他开始动心了，又想到之前亏掉的10万元，他想利用股市好的机会挽回损失。但是方庄的房产因个税、营业税高额税收无法快速出售，于是决定将其另外一套房产出售。为了及时购股，他宁愿低于市场价出售。因为，如果以市场价格出售，其最快能在20天左右得到全款，但购股时机错过。结果，当日其房产便以8250元/平方米售出。

　　3、承担部分税费卖房炒股

　　北京市民王先生，准备将一套新华联家园三居出售。由于该房子是涉税房，王先生表示税费什么的自己可以负担一部分，而且价格也好商量，惟一的要求就是必须全款而且尽量快些。

　　王先生说现在要卖的这套房产一直在租着，一个月可以有2000元左右的租金收入，除去物业暖气什么的成本大概一年能赚2万，而且这房子买的时候是3500多，现在已经可以卖6000左右了，现在看再涨很多可能性不大，这套三年多的120平方米房产买的时候是42万，现在已经可以卖72万，再加上租的钱，基本已经赚了35万，但是现在市场控制严了，而且股票市场非�；�，以前王先生买房的钱就是在股市赚的，不过是因为股市低迷才选择投资房产的，既然现在房产在走下坡而股市在上升，所以现在就选择尽快投资股票市场，王先生说他有很多朋友现在都有这个意向。

　　卖房炒股者增多

　　记者自“我爱我家”、“中大恒基”、“信一天不动产”等中介公司了解到，最近一段时间，挂牌出让房产转投股市的明显增多。

　　据“信一天不动产”双井店经理介绍，这种现象从最近半月开始增加明显，门店陆续接待了好几个这样的客户，他们都急于把自己的房子变现出售，然后把钱投入股市。自11月股市上涨以来，的确有以前投资房产的业主来门店出售房产，在亚运村、中关村、望京、五棵松等地区的门店，股票投资人群出售房产比例占到售房总量的8%-13%左右。

　　“中大恒基”积水潭店的李店长说，现在挂牌出售次新房的很多业主都是因为看到目前房产市场已经上涨到了一个比较高的价格，再上涨的可能性不大。不如现在全身而退，将资金转移到现在一片红火的股票市场。目前在挂牌房源中有近20%的房主是因为判断房产市场的利空而选择脱手转换其他投资渠道。

　　“我爱我家”的李女士告诉记者，近日前来门店挂牌出让房产的人数逐渐增多，除了一些人是为了年底回笼资金外，其余很大比例是看到股市越来越好，准备转投股市的。

　　二手房投资利润下降

　　目前股票市场持续看好，北京的投资市场已经开始由房产市场开始向股票等有价证券转移。随着12月1日土地增值税的开征，现在北京的房产交易成本5年内普通住宅为：5.5%营业税、1%个税、1.5%契税一共在8%左右，而5年内非普通住宅的交易成本在5.5%营业税、1%个税、3%契税、1%土地增值税一共在10.5%左右。而且从近几年的国家政策可以看出，房产作为一个短期投资品的利润越来越小。

　　据筑家地产调查，目前北京市场二手房购买需求中，投资的客户仅仅在8.9%左右，而且其中90%是用来长期出租获利的。房产投资人群的减少，除了因为二手房交易成本增加影响利润率外，股票市场的复苏也带走很多投资客。

　　我爱我家经纪公司副总经理胡景晖表示，现在二手房的价格已经达到了一个高点，预计明年二手房的增幅将会下降，投资获利空间变小。并且，房地产投资进入和退出的成本都较大，包括各种税费、公共维修基金等，退出时还要缴纳各种税，交易的时间也很长，从挂牌到拿到全款，至少得一个月。

　　“信一天不动产”市场部经理罗煜认为，新的金融、税收政策的相继出台使得投资性房产的前景扑朔迷离，更加挤压了投资回报利润，最终削弱房产投资积极性。

　　投资股市获利空间大

　　与房产投资利润变小相比，11月份以来，股票市场的投资价值持续提高，促使投资者对股票市场信心倍增，促使投资人群向股票市场转移。

　　中大恒基房地产经纪有限公司总经理助理冯鹏程介绍，在发达国家，房产市场和股票市场是一个配套的投资市场，而目前北京的股票投资市场正是处于一个上升期，在近年随着房产市场的发展和国家的宏观调控，将有越来越多的资金投入到股票等市场，缓解房产市场的投机比例，使北京的房产市场向健康化发展。

　　胡景晖表示，现在股市一路走高，并且还有相当高的发展潜力，比如一些股票的价格还没能体现其价值。同房地产投资相比，投资股市的交易成本和时间成本都非常低，买卖只需打个电话就可以了，收益还高。不过他也提醒各位准备进军股市的人，高收益必然也带来高风险，还是需要量力而行。从风险的角度来看，投资房地产的风险要小得多。

　　(文章来源：京华时报 作者：赵丽萍)