今天上午，今年新春的第一次房展会在上海展览馆拉开帷幕。为期四天的上海之春房产展示交易会已经迎来了第九个年头，不过，今年的开春房展会显得有些落寞，参展商比去年骤减了一半，小房型的明显增多也表现出参展商务实的市场理念。

　　大型开发商现场难见身影

　　上海之春房产展示交易会已经走过了8个年头，作为每年开春的第一场房展会，备受市场关注。

　　历史数据显示，从2002年开始到2006年，上海之春房产展示交易会的参展商数量逐年明显增加，从60家发展到了170家；展会面积也从8400平方米增长到22000平方米。

　　而在2006年，楼市政策频出，观望气氛越来越浓，今年的上海之春房展会明显受到这一楼市现状的影响，开发商骤减到90家左右，展会面积也减少到15000平方米。如果说去年的最后一次房展会上海房地产展示交易会还可以看到中星、复地、农工商、城开等本土大型开发商以“品牌”之名集体亮相的话，而今天，记者在现场已经难觅这些地产巨头的身影。

　　自住小房型凸显务实理念

　　2006年国六条中对于“90平方米以下住房必须达到开发建设总面积的70%以上”的规定，对开发商不仅是制约，也是引导。虽然此次参展商数量骤减，但记者在现场发现，本次房展会的小房型明显增多。不少楼盘推出了如一房一厅一卫52平方米、两房两厅两卫90平方米、三房两厅两卫108平方米-119平方米的房型，并以醒目的位置赫然标示，金丰易居还特辟了一个展厅作为“60万自住房专馆”，功能全的经济型房型吸引了不少观众。主办方坦言，此次展会还是主打“自住”牌以适应市场需要。

　　不过记者也发现，这些小房型房源多在宝山、松江、三林、莘庄等中外环区域，均价在7000元/平方米-8000元/平方米，而展厅内中环以内的楼盘却屈指可数，如浦东锦绣路某楼盘虽位置不错，但房型仍较大，三房两厅两卫的房型都在120平方米以上。

　　别墅参展量和附赠品少了

　　以往的房展会少不了随处可见的别墅身影，并多配以“赠送车位、阁楼、阳台”等广告语招揽观众，可是此次展览会不仅整体来看“优惠、赠送”的促销硝烟稀薄了许多，而且别墅的参展数量也明显减少，仅有屈指可数的几个别墅项目参展，也没有了打出任何广告。

　　业内人士认为，一方面，别墅与此次房展会“自住”定位有所差异，另一方面也与别墅的身价渐增有关。数据显示，在2006年别墅的高速发展下，别墅市场的相对火爆显得十分抢眼。别墅成交方面，今年1月份共成交别墅15.8万平方米，与去年同期相比增幅达到了134%，别墅整体均价再度略微上浮，独立别墅均价达到了每平方米16361元，联排别墅的价位也已突破每平方米10000元，均价达到了每平方米10175元。（冯婷）