随着一大批小户型项目集中入市，北京小户型一房难求的困局有望得到缓解。北京中原、中大恒基等多家经纪公司近日的统计结果显示，今年第三季度，小户型首次出现踊跃放量之势。尤其是9月份，在即将开盘的项目中，小户型项目预计达到20个，占到开盘总数的36%。

　　7月份起小户型供应增多

　　据中大恒基不动产营销市场研究中心的调研统计，9月份北京预计开盘个数为56个，其中20个都是小户型产品，占到了开盘总数的36%，如北京VISA等，将掀起今年小户型放量的首个高峰。

　　事实上，从7月份起，北京小户型项目的供应就开始逐渐增多，7月份有18个小户型项目入市，占当月开盘总量三成有余。其中纯新盘10个，占小户型开盘项目的一半以上；在所有开盘的小户型项目中，有12个项目、近七成为普通住宅。

　　中大恒基不动产营销董事长刘益良分析认为，小户型在整个楼市的占比见涨是政策推动下的良性发展。预计下半年，不管是纯新盘，还是老项目后期的小户型，其入市量将能稳定上升，到年底或明年初达到其供应的高峰期。

　　五环外新增小户型占6成

　　统计显示，若按环线划分，9月份预计开盘的项目分布在五环内的大约占4成，五环外该比例为6成，朝阳区小户型项目入市数量最多，主要购买群体定位为在CBD工作的白领。除此之外，大兴区9月份预计入市的5个项目均为小户型，比如世嘉博客等。

　　7、8月份开盘的小户型也表现出明显的“近郊化”特征。7月份仅2个开盘的小户型公寓项目位于二环至三环，其余全部分布在四环以外区域，仅五环外项目就有10个。8月四环内小户型项目入市仅占其开盘小户型项目总数的8%，有近四成开盘小户型项目分布在通州区。

　　刘益良表示，从小户型的潜在客户群体来说，更多是中等收入水平的消费群体，所以大量的项目位于四环、五环外的区域，这种分布能够更好地实现城市中心区与附中心区的人口平衡，促进城市附中心区的产业升级。(记者杨娟娟 张学冬)