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集中供暖小区入住需缴取暖费
问:我买的毛坯房本月入住,这个季节不适合装修,而且我们今年根本不可能住进去。11月15日,北京开始供暖,现在收房就意味着我要缴纳今年的取暖费和物业费。我根本没有享受到服务,可不可以不缴供暖费,或者先不办入住,等停暖气以后再办?
答:通常在购房合同中,买卖双方会约定好收房时间,如果你不愿按照合同约定正常办理入住手续并没有合理原因,你需要按照合同约定承担延期入住造成的经济损失。供暖费按每个供暖季定价收费,自收房之日起,以后产生的供暖费都应由业主缴纳。采取集中供暖方式的社区,即使业主没有住进去也需要按标准缴费。如果采用的是分户计量方式计费,你只要关掉取热阀门,就不会产生供热费用。
“无理由退房”慎算利息损失
问:我想买一套房子,现在总价为100万元,开发商承诺8个月内无理由退房,并支付每天万分之2.2的利息。我想问一下,如果到时候房子出现问题,我选择退房,经济上是损失还是增收?
答:如果你选择全款购房,则无需支付贷款利息。以8个月后退款为例,按照每个月30天计算,开发商会支付给你52800元的赔偿金。如果你这笔钱没有用于买房,而是存在银行里,按照半年定期和2个月活期,扣除利息税,计算后为19095元。所以,全款购房8个月退房可以获得比银行存款多33705元的收益。如果你贷款购房,按照首付三成,商贷7成20年算,采用等额本息的贷款方式支付贷款。8个月后的赔偿金为15840元,而8个月的房贷利息为30487.22元,存款8个月的利息为5728.5元。这种情况下,8个月后你将损失20375.72元。
集中供暖房屋取暖成本相对低
问:我想买一套二手房,现在看好三套房子,都是80平米左右的两居室,但他们采取的供暖方式不同。分别是集中供暖、燃气采暖炉供暖和家庭空调供暖,我想了解一下,这三种供暖成本如何?
答:一般来讲,室内温度标准为16摄氏度。目前从北京市场来看,集中供暖的价格为每建筑平米19-30元不等。假设该套房屋为2002年建成,24元/建筑平米/年的供暖费,则该套房屋一年的供暖费用为24×80=1920元。
而根据测算,采取燃气采暖炉供暖平均每小时消耗0.7立方米的气,目前燃气费为2.05元/立方米,以每天烧15个小时计算,每月需花费0.7×15×2.05×30=645.75元,一个冬天的采暖费用按4个月(11月15日至次年3月15日)计算,为2583元;若选择空调供暖,需在家中安装3台空调才能满足供暖需求。按每天运行15个小时计算,3台空调同时开启每天耗电近50千瓦时,一个冬天的采暖费用按4个月(11月15日至次年3月15日)计算,则将近50×30×4×0.4883=2929.8元。由此看来还是集中供暖省心,采暖时间长费用也低。
房价降是否补差价依合同约定
问:我去年在北京朝阳区以10500元/平米购置了一套预售房,明年9月交房,但今年该楼盘房价下跌至9500元/平米,请问开发商交房时应退我差价吗?
答:合同一经签订就具有法律效力,房价涨跌属正常的市场变化,开发商不应退差价。合同有约定退差价就退,没有约定就不退。
不按图纸施工业主可索赔
问:我买了一套楼房,是那种四楼加阁楼的房子,图纸上阁楼的卫生间有天窗和排气孔,但交房时我发现卫生间没有天窗和排气孔,交付的房屋与设计图纸不符,我能拒绝收房吗?该如何维权?
答:如果设计变更没有经过你的同意,属于开发商违约,应该按照合同承担相应的违约责任;如果该房屋现在的设计不能满足当时买此房的要求,有权要求退房,并要求开发商承担缔约过错责任。(记者 李宛霖 吴;)
本期解答:北京盛廷律师事务所张志同律师、北京中原地产三级市场研究部工作人员、伟嘉安捷投资担保有限公司工作人员
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