“我们把客户的信用等级分为5类，只有不到1/10的客户属于优质客户，这些人才能享受到房贷利率7折优惠政策�！弊蛉�，某股份制商业银行个贷部人士告诉记者。这就意味着，9成的存量房贷难以享受到房贷利率7折优惠。

　　据央行去年10月22日下发的房贷利率调整通知，各大商业银行应从2008年起对符合标准的首套住房

　　贷款客户提供最低7折的利率优惠政策。年前各大银行也纷纷表态，从2009年1月1日开始，只要符合银行提出的首套贷款自住房、房屋面积140平方米以下、贷款者无不良信用记录等硬性条件，贷款者(包括新贷款购房和存量房客户)均可享受最低7折的房贷利率优惠。但截至目前，包括中、农、工、建在内的多家银行对此并未充分解释。存量房到底能不能享受7折优惠，在新年里每月该还多少钱、又能少还多少钱，这些问题让像李小姐这样的北京“房奴”们充满困惑。

　　“我的还款日期是每月6日，可到现在银行还在说要等上级银行的通知。真不知这个月该还银行多少钱�！笔忻窭钚〗惚硎�。

　　“只要符合房贷优惠标准，存量房利率下浮30%是肯定的，但现在我们还没接到北京分行的通知�！弊蛉�，工商银行东城区支行相关人士这样表示。

　　他同时称，目前已经执行了最新的央行贷款利率，5年期贷款利率5.94%，8.5折后是5.049%，只要上级行认可了优质客户的身份，各支行马上会按7折计算出优质客户的还款利率。他同时称，在没有得到银行确切表态的前提下，客户本月还应适当地多存一些资金，以免因政策变化导致个人逾期贷款。

　　持此类说法的还包括建行、农行等银行。但农行相关人士此前表示，对贷款金额在30万元以上的优质房贷客户，从1月份开始，无需客户申请，可自动按7折优惠房贷利率执行。只有民生银行明确表态，已开始对存量房客户提供7折利率优惠，但同样强调优质客户身份认证。

　　“我们把客户的信用等级分为5类，其中只有不到1/10的客户属于优质客户，只有这些人能够享受到7折的优惠政策�！弊蛉�，某股份制商业银行个贷部人士对记者透露。而优质客户的衡量标准，70%参照央行征信记录，30%参照银行自身的客户评级系统�！靶庞米詈玫目突Э上�7折，其余分为7.2折、7.5折、8折不等�！�

　　另外，除民生银行明确表示银行将自动打7折外，多数银行表示需客户向银行提出申请，即客户先给贷款支行打电话预约；然后找银行信贷员填写申请表；银行随即核查贷款者信用记录，确定无误后修改贷款利率；修改利率会在下次还款日体现。(崔吕萍)