岁末年初是传统的房屋租赁淡季,成交转淡,租金下调给了租客腾挪的好时机。有些人因为懒得大费周折搬家,就直接向房东要求降租金。
谢先生2008年4月在茅台新苑租了一套两室一厅的精装修房,月租金3200元,合同期一年。当时并不觉得贵,因为中介之前带看附近几套差不多的房子,月租金都在3500元以上。但到了年底,公司年终奖金缩水,谢先生产生缩减来年租房资金的打算。询问中介后得知附近同类房源的月租金已经降到3000元左右,然而考虑到最近常常加班,实在没有时间和精力再去看房、搬家。于是,谢先生直接打电话给现在的房东,要求租金降到2700元,否则一个月后退租找更便宜的房子。没想到房东欣然接受,只是对降的幅度太大有点犹豫。最后双方协商,从今年1月起租金降到2900元。
像谢先生这样和房东协商成功的租客不在少数,而更多的人由于预算下降幅度太大,和房东商量不成转而换租。福美来不动产天山威宁店1月上旬成交的14单住宅租赁中,大部分都是换租客户。这部分客户通过换租,每月租房支出下降500-1000元左右,其中主要是精装修房换一般装修房,三房换两房。
上海中原地产研究咨询部经理马冀表示,年末历来是住宅租赁市场的淡季,加之今年春节长假提前至1月,使去年租赁市场在12月加速步入成交低谷。除了受外来务工人员和外籍人士集中离沪影响,买卖市场的回暖也影响到租赁行情。相较去年前三个季度浓重的观望气氛,最近两三个月受楼市新政影响,买卖市场观望气氛逐步消散。之前部分一边租房一边观望的客户入市购房,对住宅租赁需求起到了一定的分流作用,促使租赁市场进一步收缩。据上海中原地产最新数据显示,继2008年11月环比大幅减少36%之后,12月上海二手住宅租赁市场成交套数继续向下,环比减少约6%。(见习记者何丹丹)
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