“自己的孩子每到放假都闷在家里，找不到同年龄的玩伴，只好让他们出去读书�！备吲�士颇显无奈。但也并非人人都讨厌只炒房不住房的“邻居”，记者在一些小区的业主论坛上看到，有些业主兴奋地发帖：“××号楼是炒房团的，这下我们小区的房价可以被炒高了，大家等着赚钱吧�！�

　　薛建雄认为，空置现象固然是上海楼市看不见的泡沫，但从中也反映出这几年上海人买房观念的转变。比如他5年前曾遇到一位潘先生，购买了松江的经济型别墅阳光花园，当时起价才2800元/平方米，总价50万元左右。潘先生认为房子便宜、环境好，买下来准备养老用，退休了就搬到这个房子住，市区的房子留给儿子住。

　　但是，薛建雄今天遇到的许多购房者，买房的出发点却有了明显的不同：不是因为房子便宜、环境好，而是因为房价长期上涨的预期，让很多人开始预备后代的住房，打算退休后自己住到郊区，所以现在虽然郊区的空置率很高，但还是卖得很好。

　　“楼荒”只是假象

　　对于上海楼市，“空置”是一个老话题，但“楼荒”却是今年才出现的一个新名词。

　　上海市房地局最新一次调控的主要目标，是打击开发商的捂盘惜售行为，尽管这些行为在上海楼市中早已是公开的秘密。但“楼荒”真的像政府或媒体所说的，仅仅是不法开发商制造出的一种假象吗？

　　中原地产研究咨询部经理马冀表示，上海市中心区域的房产现在是典型的卖方市场，房产中介都苦于缺乏房源，小业主看到职业炒房团惜售也跟着“捂一捂”，外环线内的房子行情火爆到挂一套就能售一套，而且房价还在不断上升，一个月时间就能涨个5%至10%。周边有新盘即将推出的房源价格飚升更快，有不少客人挂牌后多次撤牌加价，由此上海中原6月的房屋中介佣金收入高达5300万元，创下了该公司的记录。

　　马冀指出，由于长期看好上海楼市，加上资金非常充足，投资客都做好了长线捂房的准备。在松江新城，一家中介公司的工作人员告诉记者，“安信湖畔天地”和“阳光翠庭”只有出租房，而一些有房源出售的楼盘都是地理位置比较差，业主认为升值空间不大才决定脱手。该工作人员说，未来随着轨道10号线的开通，该区域的房价估计还会进一步上升，所以即使空房很多，也不会流入市场。

　　空置率将持续上升

　　根据央行发布的《2006年上海市金融运行报告》，2006年末，上海商品房空置面积达到786.2万平方米，按人均住宅面积33平方米计算，整个上海的空置率仅在1.8%左右，但空置面积同比增长46.8%。

　　投资客购买力的强劲，也许超出很多人的想象。从事金融投资业的范总近日向记者讲起他的亲身经历，前几天他陪同一个浙江朋友去购房，浙江老板看中了价值2000万元的物业，在付款时浙江人掏出一张银行卡，就将2000万全数付清，如此惊人的现金购买力让身家数亿的范总也不禁感慨。

　　“宁捂一套房，不赚一时钱”，抱有这种信念的长期捂房者正在越来越多。炒了10年股的老刘，两年多前开始有意识投资楼市，将一半资金买入房产。他在浦江、康桥等边远区域买入了几套房子，当时浦江房价只有3000元/平方米左右，目前已经涨到了5000元/平方米。老刘称，“当地没什么人住，房子很难租出去，所以就一直空关着了。由于买房时都是一次付清的，也没有按揭压力，所以就一直捂着吧。毕竟和房价的升幅比起来，这点租金可以忽略不计了�！�

　　专家认为，在人民币升值、流动性过剩的大趋势下，随着海内外资金不断涌入上海楼市，房价、租金必将不断上涨，在利益驱使下，开发商、投资客仍会将捂盘囤房进行到底，上海楼市未来的空置率料会继续增长。(邓旭)

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