中山：高价买房者开始退订

　　中山楼市已经出现了调整。连日来，记者走访了中山各大楼盘，中山一些八九千元的楼盘少人问津，开发商开始打折销售，而相关数据显示，中山10月份批准预售的楼盘销售率不到两成！

　　随着中山楼市出现调整，部分刚刚买房的市民开始退订。中山市民李先生在10月黄金周期间买了西区某楼盘一套单位，当时下了两万多元的定金，但是现在他想放弃这套房，与开发商出现了争执。昨天，有房地产中介告诉记者，除了一手房市场，二手房也出现了毁约，8月、9月楼价节节高，一般都是卖家反悔，宁可双倍返还定金也要毁约，现在则一般都是买家提出毁约。另外，一些外地炒房客也都纷纷将手中的房屋挂牌出售，有的甚至不惜降价出售，但是销售情况仍然不太理想。

　　业内人士认为，中山房地产并没有出现拐点，中山楼价大幅下跌可能性不大，“中山的居住环境很好，而中山的房子的性价比也是很高的�！�

　　有房地产业内人士认为，过去中山的房价一直处于一个低谷状态，其真正的价值没有得到充分体现，在整个珠三角都是洼地。

　　江门：楼价仍处低谷高档楼盘热销

　　正当江门周边城市楼市开始降温时，江门市目前的楼价还未见明显下降迹象。从11月至今推出的新的名牌楼盘，受到本地及中山、佛山等地市民热捧，均价保持在每平方米4500元以上，大部分楼盘一开盘当天就销售过半，有的销售甚至达九成。而一些单体楼及二手楼盘则少人问津，成交额大幅下降。

　　11月25日，江门珠江帝景湾正式开盘，均价每平方米达5500元，创下江门市楼价新高，在认筹人数超过首期推货量的情况下，珠江帝景湾采取了“摇珠选房”的方式。

　　江门楼市起步较慢，一直以来，在珠三角几大城市中，江门楼价排在末位。受周边楼市升温影响，从今年5月份开始，江门楼市迅速升温，北新区新盘的楼价从去年底每平方米2000多元，一直上升至现在4000多元，楼价几乎翻了一倍。江门市目前出现名牌楼盘热销情况，主要是许多市民已经进入二次置业时期，一些高档品牌楼盘受到追捧，而这些楼盘数量远未满足市民需求。另外，江门楼价与同地区的中山、珠海相比，还存在“低谷”现象，吸引了一批周边城市市民入江门购楼。

　　与一手楼相比，江门二手房出现有价无市现象，卖主期望高，买主则持币观望。随着江门房价的一路猛涨，很多二手房卖主的信心也跟着一路猛涨起来，他们对未来一段时间的后市继续看好，所以不打算急着把自己的房子卖出去。

　　珠海：新楼开盘火爆 下跌只是假摔

　　12月2日，位于珠海金湾西湖新城区的中珠早晨开盘，现场人山人海，售楼部周边挤得水泄不通，街边停满一长溜私家车，有挂粤A、粤B牌的小车，但更多的还是挂本地车牌的车辆。据了解，当天推出的100多套房，以中小户型为主，均价3900元/平方米。至中午12时，两个半小时成交套数就超过八成。

　　12月8日，地处南屏工业园一侧的蓝溪枫景开盘，推出了均价在5600元/平方米左右的270多套楼房。由于售楼方没有预先派号，近200名购房者蜂拥而上乱作一团，警察到现场维持秩序，据了解，现场有不少顾客是连夜排队守候。

　　珠海市统计局和珠海市房地产登记中心联合发布的10月商品住房交易价格数据,全市新建商品住房交易均价5312元/平方米,对比上月下降9.67%。

　　专业人士分析，单纯从数据上看，全市商品住房价格出现下降的迹象，但究其原因只不过是因为10月份主城区香洲区的新楼盘交易面积下降，而远离主城区的斗门和金湾交易量快速攀升，从而拉低了全市整个大盘的价格。而市区新盘交易数量的下降，又与开发商和购房者处于观望状态，放缓了放盘和买房的节奏相关。

　　珠海一位业内人士认为目前只是处于调整期，从大方向看市场依然坚挺。

　　东莞：成交直线下滑　一降价就受捧

　　根据东莞房产管理局公众信息网数据显示，东莞城区楼市继“9·27”之后交易量连续两月直线下滑，多数楼盘11月成交量不足30套。城区四区11月的成交量与10月相比皆呈现负增长，塘厦、凤岗、清溪等临近深圳的镇区成交量呈直线下滑，成交量萎缩在50%以上。

　　但进入12月以来，市场发生了细微的变化，不少楼盘开始了降价，这些“降价楼盘”立刻受到了市场的追捧，12月8日，万江区水印长堤的江景楼盘低调开盘，上午推出70余套，价格区间是6000元~8000元每平方米，而城区同样品质的楼盘价格一般都在8000元每平方米以上，记者在现场看到，售楼部热闹非凡，客户购买热情很高，因此下午又加推40多套。

　　与低价盘形成鲜明对比的是11月的几个盘，由于价格高高在上，销售成绩非常不理想，上周末，万江区某楼盘开盘，价格仍然高企，开盘当日销售状况惨淡，仅仅售出10多套。而南城区某楼盘，10月初开始客户登记并收取定金，均价在每平方米8000元左右，到了11月，大部分的投资客开始撤离，不少人要求退房。

　　东莞中原市场研究部的统计表明，东莞全市住宅均价在11月份回落到6000元/平方米以下，未来东莞房价可能在每平方米6000元左右徘徊。

　　佛山：楼价依然坚挺　一手价涨两成

　　记者从佛山市建设局官方网站前日公布的数据来看，11月份佛山的楼价依然坚挺。据统计数据显示，佛山全市11月份一手住宅成交为4703套，比上月多出300多套；成交面积也从上月的59.64万㎡增长到60.35万㎡；而成交价格方面，更是出现了较大的增长，从上月的5655元/㎡上升到6822元/㎡，增幅超过两成。

　　从成交量方面来看，虽然成交量对比上月出现了略微的增长，但是与9月份的数据相比，就能看出，目前的成交量方面其实还是不太理想的，9月份的成交量为74.06万㎡，说明新政出台后，市场上的确是存在着一定的观望情绪，这股观望情绪还是对成交方面有一定影响。

　　从各区的数据来看，11月份房价最坚挺的则是南海区了，均价首度突破了8000元大关。不仅是成交量方面出现了不小的增长，从10月份的20.6万㎡增长到26.92万㎡，增长超过三成，而均价也是从10月份的6138元/㎡上升到8058元/㎡，环比增幅也超过了三成。

　　为何南海楼市会在11月份量价均出现大的增长？我们仔细分析各镇街成交的物业类型及数量不难看出，桂城近万元均价的高档公寓的成交、里水数百套高档住宅及别墅产品的成交对于房价的拉动作用不小，尤其是里水对均价的贡献不小。

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