上市问题

　　5年内不得上市转让

　　规定：已购限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的不得转让，确需转让的由政府回购，取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年，转让所购住房的，按照届时同地段普通商品房和限价房差价的一定比例缴纳土地收益等价款。

　　解读：目前，限价房在上市土地收益缴纳比例为35%。市建委委员程建华解释，选择35%的比例是综合考虑了限价房价格和周边商品房价格确定的。今后如果周边房价发生变动，这个比例也会进行调整，比例的确定会考虑到购房者的合理收入。

　　对于政府回购的房子，程建华表示，会充分利用，尽快配售给符合条件的市民，不会出现政府人员“借住”的问题。

　　程建华表示，目前的制度设计，可以保障限价房再上市时不会出现阴阳合同等问题。之所以允许限价房上市，是考虑到市民在5年之内可能会遇到变动。根据目前的制度设计，如果市民在5年之内要卖房，首先卖给的是住房保障部门或者是经住房保障部门审核符合条件的购房人，所以中介公司在回购的过程中是参与不进来的。5年之后出售，政府有权优先回购限价房。房产中介只承担了居间服务的职能，而不是赚取差价。

　　已购经适房上市出售办法确定

　　4月8日为新老经适房“分水岭”

　　本市已购经适房上市交易以4月8日为“分水岭”。市建委昨天发布《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》，已购经适房上市实行“新房新办法，老房老办法”，4月8日之后签订购房合同的为新房，此前签订的为老房。

　　新老经适房补价差比例不同

　　新老房上市交易实行不同政策。对于取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年上市出售的新房，通知规定市民要补交70%的价差，其中价差根据购买经适房时的价格和出售时间同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差来确定。而老房补交的价款按原规定执行，即按上市成交价的10%补交土地收益等价款。

　　购5年内房视同购买新房

　　《通知》明确，若购买取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的二手经适房，视同购买新房，再上市出售也视同首次出售经适房。

　　市建委新闻发言人张农科强调，如果将已购经适房按市场价格出售，则购房家庭不能再购买经适房、限价房或其它保障性住房。

　　张农科说，若按原价出售，购房家庭可再次申请经适房，但要按照现行规定重新申请轮候。

　　经适房可用于抵押

　　在回答经适房抵押权问题时，市建委委员程建华表示，经适房可以进行抵押。

　　程建华解释说，由于经适房是有限产权，在抵押时要区别对待。如果其是贷款购房，则贷款未还清情况下不能进行抵押；如果已还清贷款，进行抵押，由于只拥有部分产权，因此设押的份额会受限制。

　　限价房购买流程

　　申请人向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请并领取《核定表》。

　　申请人填写《核定表》，由所在的单位和街道办事处填写《核定表》中的住房和收入的情况证明。

　　申请人向街道办事处或乡镇人民政府提交申请材料。

　　对申请家庭进行三级审核，二级公示。

　　通过资格审核的申请人进入轮候等待，在规定的期限内到户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出购房地点的意向并登记。

　　区(县)住房保障管理部门对登记家庭进行排序，选出入围家庭并公示，并向公示无异的家庭下发《限价商品住房配售入围摇号通知》，收到通知的家庭在规定时间内交回通知回执。

　　区(县)住房保障管理部门组织公开摇号，摇出的号码为选房顺序号。

　　摇中的申请人在规定期限内到街道办事处或乡镇人民政府领取《限价商品住房选房排序通知单》，并在规定期限内到指定地点按顺序选房，领取《限价商品住房配售通知书》。

　　申请家庭在规定的时间内持《限价商品住房配售通知书》与销售单位签订限价房购房合同。

　　提醒

　　同一家庭有两次选房机会

　　收到入围摇号通知的家庭应在规定时间内将通知回执交回，逾期未交的视为放弃。公开摇号摇出的号码为选房顺序号，未被摇中号码的入围家庭可以直接参加下一次限价房公开摇号。摇中放弃的家庭，可参加下轮摇号。同一家庭只能放弃两次，超过两次须重新提出申请。此外，申请人未在规定时间内选房或签订购房合同，视同放弃购房资格，但可重新参加摇号排序。同一申请家庭只能放弃两次购房机会，之后须重新提出申请。(记者:刘薇 实习生:丁茜茜)

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