【小标题】政府不该救市

　　主持人：

　　其实说到该不该“救市”的问题，我觉得首先咱们必须得定义一个问题，就是现在以深圳市为例，它现在的房价刚才我们短片里面看到了，从一年前的一万一、一万三、一平方米的“裸房”，到现在600多块钱的精装房，而且还送很多的东西，那么六千多块钱是不是已经进入一个理性的轨道了？

　　丁志杰：

　　我们看到刚才报道来讲，房价的跌幅超过40%，我想这个可能是一个个案，从总体来看，深圳市的情况它的各个地区的跌幅或者价格的走势也不太一样，基本上来说，关内还是基本稳定的，关外的房价跌幅较大，从全国来看，各个城市房屋的涨幅开始回落，只是个别地区城市出现了下跌。

　　主持人：

　　我之所以问您这个问题，是因为我的想法是这样，如果说房价已经进行一个理性的回落的话，那政府是不是 需要出手来救？如果说这种回落是不理性的话，是不正常的话，那政府需不需要救？您怎么评价目前这种回落？

　　丁志杰：

　　我想目前的回落从供给和需求两方面来解释。从供给方面来看，2006年和2007年的房价大幅度的攀升造成了房地产开发商追加投资，成了我们看到今年上半年房屋的供给依然在快速地增加。第二，由于高房价抑制了消费者购房的需求。一方面是供给增加，第二个方面是需求在下降，同时由于从紧的货币政策使得银行的信贷资金提供更为困难，在这种情况下，我觉得房价回稳甚至下跌真是我们宏观调控的一个结果。

　　主持人：

　　在看到了宏观调控的结果的情况下，刚才也提到了深圳市的国土局发布了深圳市房地产中心所写的2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告，希望政府“救市”，您又怎么看待他们的这种呼声？

　　丁志杰：

　　首先，从今年上半年来看，中国的通胀还是有很大的一个压力，政府不可能会为某一个行业或某一个局部的市场而去放松从紧的货币政策。

　　第二，深圳目前的房价回稳才是刚刚开始。深圳市刚才您提到报告里面提出的这些政策措施，我想它可能更多的是从预案的角度，也就是说，在未来房屋市场出现大的振荡或者下跌的时候，我们可以采取的措施并不是说我们现在就应该采取这些措施。

　　主持人：

　　当我们看到这份报告的时候，不能不关注里面提到了这句话，它说“去年以来的房价调整是对前两年房价过热的一种理性的修正，它目的是为了使市场回归到正常的轨道，但基于眼下深圳楼市的持续衰退，开始建议‘救市’”，您怎么看待他们这种说法？

　　丁志杰：

　　我觉得现在来看，对于深圳的房地产市场走势，首先我们还要进一步调研，是不是像大家所说的或者报告中所说的，进入到一个急剧下滑的阶段。

　　主持人：

　　您觉得应该是再观望一段时间。

　　丁志杰：

　　对，我觉得还需要观望。

　　主持人：

　　如果真的是继续下滑，您觉得政府是否有必要出手？

　　丁志杰：

　　从目前来看，随着中国的住房市场商品化的发展，我觉得市场机制应该在房价中起越来越重要的作用，政府更多的还是作为一个调控者的角度来参与市场，而不是说像我们一些开发商所说的直接进入市场来进行“救市”，我觉得这个来看，政府不恰当的“救市”反而会不利于房地产市场的健康发展。

　　主持人：

　　所以有一种观点认为，让政府“救市”的说法实际上都是开发商这样的一个利益集团提出的，所以有一种观点不是认为，现在面对这样的一种情况，政府不能救，不需救，也不可以救，您怎么看待这种想法？

　　丁志杰：

　　我觉得目前的市场上有两种声音，一种代表的是开发商的声音。第二种是代表购房者、消费者的声音，这两种声音都是存在着截然不同的观点。目前从开发商这一面看，确实说开发商现在的资金非常紧张，特别是中小开发商面临着资金链断裂的风险，这是我们看到的，为什么目前开发商呼吁政府要放松对房屋信贷，对住房市场信贷的控制的一个主要原因。

　　主持人：

　　丁先生，我们再看一下这样一组数字，就是发改委刚刚公布了这么一组数字，说6月份，70个城市房价同比增长了8.2%，为什么在这种数字提供的增长情况下，楼市普遍还有一种悲观的感觉，这是什么原因？

　　丁志杰：

　　我刚才也提到了，在一系列宏观调控和房地产市场周期性等因素的影响下，在今年上半年，中国的房地产市场开始出现回落、回稳的现象。在今年上半年，尤其是3月份以来，住房销售价格同比是回落的，同时我们也看到，现在大家对房地产市场的悲观更多的反映的还是房地商资金的紧张，这一点我觉得对于房地产商来说要合理地控制开发的规模，可能这个是我们眼前可以解决问题的一个手段。

　　主持人：

　　您同意“转折点”这种说法吗？

　　丁志杰：

　　我觉得现在还有待继续观望，但总体来说，我觉得房地产商正在向一个有序的方向发展。

　　主持人：

　　所以今天我看到了一个非常有意思的问题，就是在网络上一个网友提出来的，他说，到底是谁最害怕房价跌，是谁最希望房价跌，对这个问题您怎么看？

　　丁志杰：

　　我想这个肯定是说房屋的供给者怕房价跌，买房的人希望房价跌，我觉得咱们看到不同的声音都是合理的。

　　主持人：

　　但是您说买房的人盼望房价跌，它又买涨不买跌。(完）

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