2年以上的房产个税最高可返还40%
解读:“这是一个最新的政策,是根据国务院的新政要求,针对南京房地产市场的现状制定出来的!蹦暇┦械厮熬肿芫檬μ圃窘馐退,原本南京市对所有的住宅,无论是普通房还是高档房,只有满5年且为惟一住房时,才对房主免征个人所得税。征税的方式有两种,其一是按差额征收,即由房主提供所有的购房原始凭据,以此证明购房过程中产生的所有费用,然后以售房款扣除所有费用,再按差额的20%征收;另一种则较为简单,直接以售房款的1%征收。
“国家还没有出台个人所得税免征的政策,所以这个税南京还是要征收,不过制定出了一个新的标准”,唐跃说,新的标准就是针对满2年的房产所要交纳的个人所得税,征收完了之后,政府把留成部分拿出来以财政补贴的方式返还给购房者。这个比例究竟是多少呢?“目前该税种中央与地方的分配比例为3:2,也就是说,有60%的税金要上交,区县、市里和省里总共留成40%,现在,这个40%有可能全部返还给交税的市民!
举例来说,某市民2005年购买了一套总价80万元的房子,现在打算以100万元的价格转让出去,由于这套房并非他的惟一住房,因此需要交纳个人所得税。如果他选择以全额1%的方式交纳个人所得税,那么他的税金为1万元。而这笔钱在地方上的留成部分为4000元,这位市民最高可以获得4000元的现金返还。
“之所以强调‘最高’,是由于具体的返还细则还需要经过省、市以及区县之间的协调,到底能返还多少,要等几天才会有明确的说法”,唐跃表示。
印花税和土地增值税免征
解读:南京市地税局总经济师唐跃介绍说,取消这两个税种的征收,对买卖双方的影响并不很大。其中印花税的征收标准每笔仅为0.05%,一套100万的房产只要交500元的印花税;而土地增值税过去只有在出售不满5年的高档房时才要征收,若不满3年的为全额的1%,3到5年的为全额的0.5%。现在这些费用全部取消了,免征期为明年全年。
“90平米小户型占7成”的规定取消
解读:南京市规划局副局长张际宁坦言,这是根据当前的市场形势采取的“特殊手段”,从明年1月1日起,将不再“严格控制”主城地块的套型比例,而是改为“鼓励提倡”以90平方米以下的小户型为主,不做硬性规定。
记者了解到,2006年10月,为响应国家的“9070”号召(即90平方米以下的住宅总量要占到总上市量的70%),南京市出台新政,将江南八区内的所有房产项目划分为强控区、中控区、弱控区三大板块,并且规定了各自的90平方米以下套型量化比例。随后,凡是新推出的住宅地块都对90平方米以下的户型比例进行了强制执行。
“今后这一部分肯定是放开了,将由开发商根据市场需求进行自我调节”,专业人士表示,已经拿地的开发商也可以依据实际情况进行套型的更改。 (马祚波 孔小平)
新政释疑
个税征收方式可选吗?
根据此次公布的营业税新政,卖房人将按照房产买卖的差价交纳营业税,那么,在交纳个人所得税时,也要按照同样的差价标准吗?针对不少市民关心的这一疑问,南京市地税局总经济师唐跃昨日首次给出了明确答复。他说,“营业税与个人所得税是两个不同的税种,营业税的差额指的是房产买卖之间的价差,征收标准为5.5%;而个税的征收方式有两种,一是全额的1%,另一种则是售房款扣除相关购房费用的差额的20%,市民是可以自由选择的”。
比如一位市民以40万元的价格购买了一套房产,打算以60万元卖出,现在他须交纳的营业税为20万×5.5%=1.1万,个税他选择全额的方式,为60万×1%=6000元,总额为1.7万元。
保障性住房也不限套型吗?
“9070”政策取消后,房地产市场上针对低收入人群的廉租房、中低价商品房、经济适用房的套型也会放开吗?南京市规划局副局长张际宁昨明确表示,这部分房源的套型还是要按过去的标准,全部为90平方米以下。其中,廉租房的面积大部分在40到50平方米左右,中低价商品房的面积在60到80平方米左右,经适房的面积最高不得超过90平方米。
新政影响
市民和开发商都受益
在此次出台的“市5条”中,不仅对普通市民给予了大幅度的购房优惠,开发商也同时受益。记者了解到,南京今后可调整放宽土地出让金缴纳和项目的开竣工时限。
具体来说,对已经出让的土地,因未能及时拆迁交地,导致开发企业未按期付款的,经市政府同意后,可根据拆迁实施进度,重新调整付款和交地期限。已出让的房地产开发用地,因开发商自身原因未能按期付款的,在开发商提出延期付款申请后,市政府授权市国土局根据实际情况批准延期,但最长不得超过6个月,同时在批准延期期间按银行同期贷款利率支付利息;超出批准延期期限的,仍按原出让合同约定标准收取违约金。
此外,付款、交地时间批准延期的,开、竣工实现相应顺延。此外,凡经市政府同意缓缴市政基础设施配套费的项目,可分两期缴纳配套费,即正常缴纳1/2,缓缴1/2,最长缓缴期限延长至第一次申领商品房预售许可证之前。
市民反响
房价如能降下来
税照交也买得起房
市民江先生告诉记者,昨天下午他就在365房产网看了相关政策条款,虽然出了不少利好,他依然认为,政府的政策好是好,但是对于买不起房的普通老百姓而言,再怎样调整税也是白搭。对老百姓就一件实事,房价跌下来。房价跌一半,政府什么税都照收,老百姓能买房的肯定也买房了。
另一位准备买房的市民孟先生表示,他个人认为,这对房地产是长期发展利好,但是对近期的房地产低迷应该效果不大,房地产行业摆脱困境的根本指标是供需关系,供需关系的核心是价格,稍微懂一点经济学的人都知道,所以关键还是房价。(记者 马祚波 孔小平)
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