“如果比照第一套房贷款7折优惠，我的二套房贷30万20年期，还款就可以少9万多元�！奔易『Ｐ懵返某滦〗愦尤�国两会报道中听说二套房贷要松绑的消息很振奋。记者了解到，二套房贷款并非无条件松绑，交行海南省分行等部分银行对已贷款购买首套自住房的家庭，如果人均住房面积低于当地平均水平，再次向银行申请贷款，二套房贷可以比照首套自住房贷款政策执行。

　　算账：30万20年期少还9万

　　在银行部门看来，两会报道中所说的比照首套房优惠政策的是符合条件的二套房，并不是放开二套房贷限制。在金融部门从上到下的理解看来，就是居住面积要低于当地平均面积，是为了改善住房条件而购买的第二套房。

　　今天下午，市民陈小姐请一家银行专业人员算了一笔账。银行人员告诉她，按照2007年9月，央行银监会联合下发文，商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款利率在基准利率的基础上上浮10%，以目前5年期以上的贷款利率为5.94%，打7折后为4.158%，而上浮10%为6.534%。以陈小姐房贷30万20年期为例，按照等额本息还款法，如果是首套房月供1843.015元，本金加利息总额为44.23万元。二套房月供为2242.728元，还款总额为53.83万，同样贷款30万还款差9万多。这样的优惠，对许多想买第二套房的人来说，确实是一大利好。

　　对策：或增人拉低居住面积

　　据了解，交行海南分行去年底执行房贷新政实施细则，对新增客户首次利用贷款购买普通自住房的，贷款利率可执行基准利率的0.7倍，首付比例为20%。购买二套房的客户，根据央行有关文件规定，已利用贷款购房又申请购买第二套以上住房的，贷款首付不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，但对已贷款购买首套自住房的家庭，如果人均住房面积低于当地平均水平，再次向银行申请贷款，可以比照首套自住房贷款政策执行。

　　对照海南实际，海南二套房贷这两个指标应该符合哪些条件？一商业银行相关负责人告诉记者，“居住面积要低于当地平均面积”这个条件，有一个数字可以参考，根据�？谑型臣凭址⒉�2008年�？诠�民经济社会发展统计公报，�？诘某鞘芯用袢司�住房使用面积21.96平方米。如果以人均住房使用面积21.96平方米计算，三口之家的面积应该不少于63平方米，但实际上很多人可能超过这个面积。

　　市民老吴贷的首套房子80平方米，他准备将老人户口办进来，加一个家庭成员如老人，就可以达到“居住低于当地平均面积”，从而享受二套房贷优惠了，在他看来，此规定看似虽严，但实际上操作应该上有政策，下有对策。

　　期盼：二次置业要防炒房

　　业内人士分析，我省地产性质是以二次置业为主，外地购房占了7成左右，容易导致投机性需求，而二套房贷款优惠限于普通自住房的规定，对海南楼市持续健康发展是有利的。在房地产市场低迷的大环境下，这一政策不仅可以活跃市场、刺激消费，而且有针对性地对二套房贷松绑，既可满足改善型购房人购房，又可防止炒房投机现象。相信这一政策的出台，会起到积极的作用。但前提是房价要降下来，降到老百姓能够承受的水平。如果房价继续居高不下即便政策再有利，也很难真正撬动房市和满足百姓改善住房条件的需要。