- SOHO中国高层回应"潘石屹抄底上海第一烂尾楼"(2)
昨日，SOHO中国相关高层向 《每日经济新闻》表示，公司衡量收购项目的主要指标是地段和价格。首先，项目一定要位于北京、上海的核心商业中心，同时项目价格也是比较重要的考量标准。在综合考量后，公司会准确出手收购。
对于坚持收购一线城市市中心商业项目，潘石屹说，现在看来，在全球金融�；挠跋煜�，房地产的发展和经济的发展都明显放缓了，集中在大中型中心城市开发是有道理的。
聚焦商业地产 避开住宅
一直以来，潘石屹都对商业地产前景表现乐观，而对住宅市场前景则认为有所不确定。据悉，2008年北京的住宅成交量下降了近50%，而商业物业成交量则几乎翻倍。
对于SOHO中国下一步的策略，潘石屹说，基于对金融�；灾泄煤头康夭谐∮跋斓目捶�，SOHO中国的策略主要有三条：第一，避开住宅；第二，聚焦商业地产；第三，限于北京、上海的繁华地段。
对于住宅市场，潘石屹认为，对房地产行业而言，政府计划未来3年供应990万套保障性住房，进一步加大了住宅的供应，使住宅市场的销售空间进一步受到挤压。同时，政府也表现出很大的决心来稳定住宅价格。
但目前房屋二手房市场还不健全，没有成交统计的公开数字，按揭申请较困，周期长，且交易费用和税收较高。在市场信息和配套设施完善之前，二手房市场的潜力还不能充分体现，同时也会阻碍一手房市场的发展。
对于当前楼市回暖，是否会影响到收购进程，潘石屹表示，仔细分析，这种回暖的趋势，是2008年被压抑了一年的刚性需求集中释放的结果。而在回暖的成交量中，住宅占比较大，因此对SOHO中国收购的商业项目不会受到太大的影响。
【编辑:位宇祥】
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