- 北京楼市价涨量跌 开发商开工拿地两不误(2)
☆龙湖地产
【价格情况】均价有所提升记者调查发现，龙湖下属项目均价均有所提升，但据该公司销售部门解释，唐宁ONE的价格变化缘于产品品质的变化，现在销售的产品与开盘初期销售的产品品质差异较大；而花盛香堤项目的价格变化是因为取消了促销措施，所以，该项目的价格回到了开盘之初的价格。
【销售情况】4个月实现16亿多
今年1-4月，北京龙湖已实现16.5亿的销售额，其中位于中关村的龙湖·唐宁ONE自去年底开盘以来，短短几个月时间签约额已突破12亿；位于东部泛CBD区域的龙湖·花盛香醍入市不到一年，已成为京城东部时尚人群的置业首选，今年以来4个月销售超2亿元。
【拿地情况】已储备第七个项目
5月12日，北京龙湖以4.58亿元竞得顺义区牛栏山镇一幅土地，紧邻龙湖已开发的香醍漫步项目，建筑规模约20万平方米。这是龙湖地产今年拿下的首个地块，也是龙湖进入北京后储备的第7个项目。据北京龙湖相关负责人透露，此地块拟打造高品质住宅和居住公共服务设施项目，预计年内入市销售。另外，龙湖并不排除年内继续拿地的可能。
☆亿城地产
【销售情况】4月份签约超5个亿
据悉，4月份亿城西山华府签约销售超过5个亿，位列北京单项目签约销售排行榜第4名。5月份截至18日，亿城西山华府签约额2亿多。项目保持稳定持续销售，刚性需求仍占主流。
【拿地情况】5月初海淀拿地
亿城西山华府郭景青向记者介绍，公司5月初拿新地——中关村软件园项目：地块位于海淀区北五环外，中关村软件园内。距离西山华府项目2公里。净地面积43067.7万平方米，规划建筑面积82594.8万平方米，容积率1.97，总地价5.95亿元。项目天生优势：毗邻上地产业园区，同时是软件园内唯一住宅用地，客户明确且有保证；观山景致，共享软件园绿化和配套设施。从亿城西山华府项目看，全款购房比例约近1/4，和以往比相差不大。
郭景青表示，亿城对中国经济的长期增长充满信心，短期经济显现复苏端倪，但基础尚不牢固，需要继续观察。而中国房地产的发展远没有达到其增长边界，看好中国房地产的最基本逻辑没有发生改变。近期房地产市场天量成交恐难持续，预期市场将回归理性。
☆保利地产
【价格情况】今年未出优惠措施
从去年下半年开始，保利北京旗下的项目就鲜有降价的，只是阶段性出过短期优惠措施，但今年以来，基本没有出台优惠措施。
【销售情况】4个月销售22亿元
1-4月份的销售业绩中，北京市场的贡献达到22亿元，比重超过20%。截至5月10日，北京地区保利西山林语、保利嘉园、保利百合花园三个项目签约额已经超过了24亿元。截至目前，保利百合花园已实现9.8亿的销售，住宅部分已经清盘。保利西山林语一期公寓已经售罄，公寓二期“山语间”和别墅二期“流水墅”即将推出。
【拿地情况】年内要拿两块地
5月15日，保利北京以3.85亿元的底价拿下密云云水名苑居住项目用地，该地块占地面积178099.1平方米，规划建筑面积315580.468平方米，楼面价为1219.97元/平方米。
保利北京有关负责人表示，保利年内在北京市场至少要拿两块土地。
☆沿海集团
【价格情况】有所提高但没有预期高
沿海集团的负责人表示，此次推出的楼王产品，其实是被一直保留起来的，虽几经热销但一直舍不得卖，一方面当时根本卖不出价，另一方面也是集团的销售策略，为了在前期产品基本清盘以后，以最好最高档次的产品来补充产品线。而在问及销售价格时，沿海集团的负责人表示，尽管如今楼市行情好转，但是由于对楼市远景不明朗，希望卖得越快越好，因而楼价预期没有之前高，大概在13500元/平方米左右。
【销售情况】销售良好
据记者了解，美利山3月推出的500套小户型房源一举售罄，并居第一季度整个北京楼市销售排名的第二名，这大大缓解了汇款压力，均价10500元/平方米�！岸�，今年的春季楼市，一反以往本为淡市的楼市常态而销售出奇的好，并且远远超出年初制定的计划，开发商资金压力和心理压力都大减�！币晃坏夭谈嫠呒钦�。
【推盘情况】推出“雪藏”楼王
随着楼市的回暖，不少开发商不失时机地推出“楼王”以吸引市场注意力、争夺客户。沿海集团也不例外，他们近期推出了美利山的“雪藏”楼王，以期取得较好的成绩。
“楼王已经被我们捂很久了，一直在等候时机而不敢轻易上市，现在机会终于来了�！泵览降目⑸瘫硎�，这里所指的机会，是指当下楼市回暖，交易量回升。据悉，近期美利山将推出一批楼王产品，户型面积以150-180平方米为主。
【拿地情况】全国布局规避风险
2009年，经过19年的发展，沿海集团的触角已经延伸到东北、华北、华南等全国六大区域，年开发量近200万平方米建筑面积，拥有滚动开发三到五年的可建面积土地储备。
☆富力地产
【价格情况】5月份项目价格均有上调
据记者调查，目前，富力旗下的项目均有提价，其中，以富力桃园和富力丹麦小镇提价最高，大概在1000元-2000元之间。良好的销售业绩，也使得富力在5月份将项目价格开始调整。
据了解，项目价格上调除了销售好外，产品的变化也是原因之一。因为现在都是多期开发，多次开盘，越往后卖，项目的户型越大，位置也越好，当然价格也越高。
【销售情况】前半月突破6亿元
销售情况还算可以，据其相关人员表示，5月前半月，富力北京旗下的几个项目销售已经突破4亿。4月份富力地产在京销售业绩很好，总销售额突破6亿元。不过，涨价后销售速度有所放缓。
【推盘情况】项目后期逐渐推出
富力桃园二期渊波即将推出湖景楼C26楼的3单元，户型包括95.4平方米二居、136.15平方米三居和156.75平方米三居限量发售，均价12500元/平方米，同时还随楼附送价值1800元/平方米的精装修。
富力又一城中央板楼C5座可能5月底提前入市，C5座主打产品为149平方米-167平方米三居�；湍媳蓖ㄍ�，南向双主卧。整楼为23层纯南向板楼，2梯2户，共三个单元，交楼时间2010年底，销售均价预计11500元/平方米。
【拿地情况】瞄准10号地
近日，北京土地处理储备中心发出公告，此前被收回的广渠门外10号地将于5月7日再次挂牌出让推向市场，成为本月北京可能入市交易的22块地皮中最引人注目的一块，富力地产对该地块表现出很大兴趣。由于目前北京市推地比较多，富力开发中心最近有拿地的意愿。(记者 鲁欢 赵丽萍 张蓓)
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