苏州8月住宅成交下滑 月末拉升备战“黄金周” (2)——中新网
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    苏州8月住宅成交下滑 月末拉升备战“黄金周” (2)
2009年09月03日 10:11　来源：扬子晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

    苏州市区>>>

　　成交1408套，成交均价为7505.75元/㎡

　　上周楼市“量价齐升”

　　园区、金阊区均价“破九”

　　根据相关数据显示，今年8月的苏州住宅共成交5808套，比去年同期增加了3184套，增幅为121.34%；成交面积709836.6平方米，比去年同期增加了418267.09平方米，增幅为143.45%；成交均价7596.83元/平米，比去年同期增加了1012.76元/平米，增幅为15.38%。

　　承接今年开年以来的火爆行情，8月的成交量比去年同期高出一倍多。8月苏州楼市虽然受到二套房贷“收紧”政策的影响，改善型和投资型需求的购房者纷纷持观望态度，一定程度上抑制了苏州住宅成交量的上升，但苏州周边城市房价更为火爆行情，也让不少购房者看到了苏州房价的差距，随着同城效应的加强、世博会的临近，他们期待着苏州房价“补涨”。

　　8月份苏州住宅共成交5808套，比上月减少2104套，减幅为26.6%；成交面积709836.6平方米，减少286452.8平方米，减幅为28.75%，上月的成交均价为7596.83元/平方米，比前一个月增加了140.11元/平方米，增幅为1.88%。从上面的这些数据可以看出，8月的成交套数和成交面积均出现下滑趋势，但成交均价却呈上升状态。

　　出现这种情况，一是在经历上半年的火热销售，大部份开发商都已完成了全年销售任务，主要是因为工程进度的原因，出现供应量短缺；二是在成熟板块的部分楼盘，因为没有土地储备又看好板块后市，采取“捂盘惜售”或者拉高价格的方式来“保留房源”。

　　均价上升的主要原因，是因为部份高端楼盘和别墅楼盘的面市，也使得成交均价出现上涨。例如环球188、中粮本岸等项目在8月份开始强销。

　　8月这个被视为标志下半年房产市场竞争开始的月份，总观全市的成交数据，在这个月苏州楼市可谓进行了一次全面调整，获得了喘息的机会。各大楼盘都在为“金九银十”储备能量，然而随着金九银十的即将到来，苏州楼市也开始进入了预热期，8月下旬成交量呈直线上升趋势。最后八天成为当月成交量最高值，成交套数为1642套，从这一现象也可看出市场趋势。

　　有关专家认为，随着“金九银十”的到来，市场供应量将会加大，一些前期因房价过高而持观望状态的购房者，很可能会选择在这一时期购买，进而将会带动成交量的新一轮上扬。

　　

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直隶巴人的原贴：
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