专家：“地王”热下的楼市 长线看好短线不确定(2)——中新网
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    专家：“地王”热下的楼市 长线看好短线不确定(2)
2009年09月09日 15:21　来源：重庆晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　长期看好，短期不确定

　　“土地成交回暖，说明开发企业对重庆长期预期明显看好；而新开工遇冷，则表明大家对近期经济的判断还存在不确定性�！�

　　易小光表示，房地产业近10年来对带动重庆经济发展起到很大推动作用，在未来10-20年，仍然将是重庆乃至全国的支柱产业。而土地作为房地产最主要的要素之一，具有资源的稀缺性，以及一定时间内(50年或70年)的一次性特点。土地购置面积的回升，说明大家对当前宏观经济的回升势头有了统一的认识，对长期的经济发展明显看好，所以先期要储备土地。

　　但同时，新开工意味着大量资金的投入，以及大约半年后入市销售，就需要对近期市场有很准确的判断。由于开发企业对于近期的经济状况、楼市前景的判断还存在不确定性，所以宁可谨慎从事，导致新开工量的降幅继续扩大。

　　囤地与入市时机，也有影响

　　“当然还有比较次要的一些原因”，易小光举例表示，囤地行为就是其中之一。

　　由于拿地与开发并不存在严格的连续关系，所以有些开发商虽然拿地积极，但开发并不积极。他们大多是利用土地进行资本运作，通过囤地获得土地的大幅溢价，这对产生土地成交与新开工量的矛盾有一定影响。

　　另外，虽然到5、6月份，大部分开发商已经对后市恢复了信心，但有的开发商想避开大量房屋上市的激烈竞争，有的则是资金充足度尚不足，所以有意地将开工日期延后，这也是导致新开工降幅加深的原因之一。

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