多个地王楼盘未卖高价 未对房价上涨起决定作用(3)——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    多个地王楼盘未卖高价 未对房价上涨起决定作用(3)
2009年09月18日 10:54　来源：新京报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　- 剖析·影响 高单价“地王”最影响房价预期

　　“地王”要么是高总价，要么是高单价。高单价会影响大家对房价的预期，买家追涨和卖家捂房现象在“地王”新出的时间段内表现最明显。而高总价会影响楼市实际的有效供应等。

　　影响1：影响购房者预期

　　“地王”成本价格与当前在售楼盘价格持平的现象比较多。拿下“地王”的房企预期的则是未来的增值。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰表示，土地价格的刷新是必然的，因为一个城市和一个区域的经济发展、市政投入的增加，没有理由让土地价值反而贬值了。因此，从长远来看，大家都会预期地价上涨，而地价上涨也体现房价上涨的趋势。

　　多个“地王”拍出后的区域行情表明，“地王”的刚性成本让不少人觉得今后的房价会越来越贵，从而带来一定的恐慌性购买，在美利山、金都杭城、珠江帝景等社区，二手房市场上出现了明显的恐慌性购买和业主捂房不售，足见其影响之大。

　　影响2：或引发垄断

　　华远总裁任志强一直强调的一个观点是，总价几十亿元、几十万平米大体量的土地入市，只有实力雄厚者才能拿下地块，会形成少数企业垄断市场，从而使供应效率降低。其理由是：一块地在一个企业手中，受到企业自身策略、人力和资金的限制，会有一个逐步开发的过程，一次推出的供应量是有限的；而一块大的地块如果切成多个，由不同的企业开发，就会有更多的新增开发量同时入市。此外，动辄数十亿的资金，让很多企业都被隔离在市场外，减少了竞争。

　　李文杰表示，大块出售有其积极的一面，如可以形成更好的统一规划，提升区域的整体形象等，但他仍然倾向于限制过大的地块推出�！霸诟呒勰玫氐钠笠当纠淳拖Ｍ纫坏仍偃胧械谋尘跋�，大型地块供应会进一步加剧楼市的供求不对等局面�！�

　　影响3：增加宏观经济风险

　　知名房产评论人士蔡鸿岩表示，近期多个“地王”竞拍中都出现国企的身影，实体经济的资金流入楼市的现象会导致其他产业的发展资金不足。

　　业界多位人士指出，“地王”动辄数十亿的资金让不少企业“眼红”，圈钱拿地的欲望受到刺激，或助长新一轮的楼市、股市泡沫。

　　统计显示，今年以来，仅A股市场，房地产上市公司计划通过增发募集资金已超过200亿元，而公司债券融资计划募集资金也高达110亿元。而进入9月之后，楼市“圈地热潮”着实烫煞人：短短10天内，万科、保利地产、中国绿城、SOHO中国等购地资金合计达数百亿元。如此一来，楼市的风险和股市的风险就有更加紧密的联动。而且这种联动性很可能会表现在互相推高泡沫。当遇到经济调整时，楼市、股市的起伏互相影响，增加了宏观经济的风险。

　　 - 贴士·购房 升级置业者可从容些

　　“地王”频出对楼市最直接的影响就是价格被拉入高风险区，波动频率加大，置业者面对的风险增大。因此，“地王时代”不仅对置业者的钱包提出了挑战，也对置业者的风险承受能力提出更高的要求。

　　业内专家蔡鸿岩表示，在北京房价平均几千元的时代，几乎没有置业风险可言。现在“地王”频现，好比在平静的水面投入一块石头，激起波浪：房价被推升，又回落和起伏，不断有大石头入水，水中的波浪就会持续不断。购房的风险意识尤为重要。

　　对于已经有了一套房在手的升级置业者而言，“地王”的影响会小一些，在房价上涨时，已有的房子也会上涨；在房价下跌时候，房产也会贬值。如果有着平和而非投机的心态，在高位时卖掉小房买大房，也不会亏。如果卖小房后成功“抄底”，更有得赚。因此，升级置业者会是“地王时代”最从容的人群。

　　而对于多数投资客而言，目前还是处于赚的状态。高策顾问董事长李国平说，业界有俗语说，楼市和股市比较接近，在别人恐惧的时候贪婪，在别人贪婪的时候恐惧�！暗赝酢毙в嶂圃斐龈嗟奶袄�，因此，理性的人应该有更多的恐惧。

　　李国平指出，过去的经济周期似乎可以总结出一个规律，楼市走势周期会比股市慢三个月到半年。因此，可以依据股市周期来判断自己在楼市上的入市和退市时间�！敖诠墒幸丫髡�，楼市会在今后的三个月到半年内迎来一轮调整�！崩罟剿�，当然这属于个人的经验，仅供参考。

上一页123
更多精彩内容请进入房产频道
手机登陆中新网 随时随地知天下【编辑:位宇祥】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

乐发lv 乐发ll 乐发Ⅶ 凤凰彩票大厅 乐发lx 乐发彩票官方网站 彩神x 乐发彩票 乐发彩票 凤凰彩票大厅 大发彩票 乐发lv 大发彩票 快3彩票app下载 百姓彩票 乐发lv 乐发ll 乐发 乐发app 凤凰彩票 一分时时彩 乐发Vll 大发乐彩app 乐发彩票官方网站 凤凰彩票大厅 乐发lv 快3推荐平台 快3平台 网信快3 快彩彩票 盈彩网投资平台 彩神x 乐发Ⅲ 乐发app 凤凰彩票大厅 彩神app下载安卓版 快3平台 快3官方正版 快3app下载 极速快3 全民彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 凤凰彩票 乐发2 凤凰彩票 网信彩票平台 快盈彩票 乐发彩票 大发彩票app 乐发VI 百姓彩票 凤凰快3 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票app下载 盈彩网投资平台 快3app下载 乐发v官网 乐发3彩票APP 乐发III 乐发彩票官方网站 乐发lll welcome彩神 幸运快3 百姓彩票 500大发 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票大厅 快3网站 快3平台推荐 凤凰彩票 一分时时彩 快盈彩票 彩神iv 乐发III 大发购彩 乐发lll 彩神购彩平台 幸运快3 快3平台 快3彩票官网平台 盈彩网投资平台 彩神x 凤凰快3 三分快3 乐发 大发welcome 快3平台 百姓彩票 分分快3 快3app下载 凤凰彩票app 乐发彩票ll 凤凰快3 乐发官网 凤凰彩票app 快盈彩票 网信快3 welcome凤凰彩票 大发彩票app 乐发iv首页 乐发app下载 乐发lll 乐发ll 大发彩票 大小单双平台 大发彩票 凤凰快3 乐发网投平台 乐发lv 乐发v官网 凤凰彩票app 快3网赚 快3软件 welcome彩神 幸运快3 大发官网 网信快3 乐发ll 大发500 大发彩票app 凤凰彩票购彩平台 大发彩票 快3平台官网 快3大小平台 快3彩票 分分快3 一分pk10 极速快3 乐发彩票app下载 500快3 大小单双平台 一分快3 网盟彩票 凤凰快3 welcome凤凰彩票 乐发lll 乐发 凤凰彩票大厅 网信彩票 大发官网 大发10分PK10 大发排列3 乐发∨Il 乐发lv 乐发IV 乐发ll下载app 乐发lv 乐发彩票 pk彩票 大发彩票 welcome凤凰彩票 快3官网 乐发 乐发iv首页 大发彩票 快3正规 乐发 大小单双平台 大发彩票 网盟彩票 凤凰彩票 乐发ll下载app 乐发Ⅶ 乐发app 彩神彩票官方网站 大发彩票 快3软件 快3官方 大发官网 网信快3 大发排列3 盈彩网投资平台 快3app 彩神ll平台 百姓彩票 快3大小平台 乐发app 一分pk10 极速快3 大发彩票 乐发彩票中心 凤凰彩票 凤凰彩票 网盟彩票 网信彩票 网信彩票 乐发 乐发登录入口 乐发lll下载 乐发VI 乐发 凤凰快3 乐发lv 乐发ll 大发排列3 快3彩票官网app 乐发彩票 乐发lv 凤凰彩票 快3助手 乐发3彩票APP 彩神xl 乐发彩票官方网站 彩神vl welcome彩神 乐发lx 乐发彩票2 乐发彩票中心 乐发彩票官方网站 乐发ll 快3首页 快3官网 大发彩票 快3彩票 乐发1 幸运快3官网 凤凰快3 彩神彩票官网首页 快彩彩票 快3购彩 快3app 三分快3 网信彩票 乐发app 凤凰快3 大发彩票 乐发网投资平台 彩神vl 凤凰彩票登录 全民彩票 乐发彩票app下载 乐发ll官网 乐发lv 乐发彩票ll 乐发彩票中心 乐发官网 乐发快3平台 凤凰快3 网信彩票 快3app 凤凰快3 乐发登录入口 乐发v平台 乐发1 乐发app下载 凤凰快3 乐发ll 快彩彩票 大小单双平台 乐发彩票 乐发welcome 凤凰快3 快3王者 快3平台app下载 彩神vl welcome彩神 全民彩票 大发官网 乐发app 乐发彩票app下载 乐发官网 彩神彩票 一分时时彩 快3官网 快3安全平台推荐 大发彩票 快3彩票 百姓彩票 一分pk10 彩神彩票 乐发iv 快彩彩票 百姓彩票网站网址 彩神x 快3app 大发彩票 乐发Vll 凤凰快3 乐发彩票官方网站 乐发lll 乐发lll 凤凰彩票大厅 全民彩票 快3平台 凤凰快3 乐发ll官网 乐发lll 乐发Ⅲ 乐发IV 凤凰彩票大厅 彩神xl 百姓彩票 500大发 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票大厅 快3网站 快3平台推荐 凤凰彩票 一分时时彩 快盈彩票 彩神iv 乐发III 大发购彩 乐发lll 彩神购彩平台 幸运快3 快3平台 快3彩票官网平台 盈彩网投资平台 彩神x 凤凰快3 三分快3 乐发 大发welcome 快3平台 百姓彩票 分分快3 快3安全平台推荐 凤凰彩票 百姓彩票 一分pk10 乐发ll 大发彩票 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 彩神x 网信平台官网 三分快3 乐发III 乐发lll下载 乐发lll 乐发 幸运快3 乐发lv 凤凰快3 乐发lv 大发彩票app 乐发lll 凤凰彩票 快3下载app 快3首页 快3平台 彩神xl 分分快3 彩神vl 乐发lll 彩神1 大发彩票 凤凰彩票官方网站 乐发lv 快3平台推荐 快3代理 快盈彩票 彩神iv welcome凤凰彩票 大发彩票 乐发app 网信快3 幸运快3 1分快3平台 网信快3 快3彩票官网平台 大发app 凤凰快3 三分快3 乐发lv 乐发app 大发彩票app 幸运5分彩快3 极速快3 凤凰彩票app 乐发lll安装 乐发ll 乐发lv 大发彩票app 乐发彩票 pk彩票 大发彩票 welcome凤凰彩票 快3官网 乐发 乐发iv首页 大发彩票 快3正规 乐发 大小单双平台 大发彩票 网盟彩票 凤凰彩票 乐发ll下载app 乐发Ⅶ 乐发app 彩神彩票官方网站 大发彩票 快3软件 快3官方 大发官网 网信快3 大发排列3 盈彩网投资平台 快3app 500彩票中快3 大发彩票 官方正规快3彩票平台 凤凰彩票 快3代理 乐发彩票 乐发 百姓彩票 网信彩票 彩神彩票 网信快3 凤凰彩票app下载 盈彩网投资平台 大发app 乐发iv游戏平台 乐发ll下载app 乐发Vll 乐发app 乐发彩票官方网站 凤凰彩票 乐发lll 极速快3 快3下载 乐发彩票中心 乐发lll安装 彩神彩票 快3赚钱平台推荐 乐发Ⅲ pk彩票 凤凰彩票大厅 百姓彩票 快3平台 乐发VI 乐发 凤凰快3 彩神彩票购彩平台 乐发lll 快3数据分析app 快3官网平台推荐 网盟彩票 凤凰彩票 网信彩票 快盈彩票 乐发3彩票APP 快3在线平台 welcome彩神 快3官方 快3app推荐 大发排列3 盈彩网投资平台 乐发彩票 凤凰快3 乐发彩票 乐发平台 百姓彩票 凤凰彩票官方 快3彩票 乐发app 大发彩票安卓下载 乐发lx 乐发彩票ll 乐发彩票中心 乐发官网 乐发快3平台 凤凰快3 网信彩票 快3app 凤凰快3 乐发登录入口 乐发v平台 乐发1 乐发app下载 凤凰快3 乐发ll 快彩彩票 大小单双平台 乐发彩票 乐发welcome 凤凰彩票大厅 乐发官网 凤凰快3 快3王者 快3平台app下载 彩神vl 大发官网 乐发app 乐发彩票app下载 乐发ll 凤凰快3 大小单双平台 快3官网平台推荐 快3彩票 网信彩票 快盈彩票 凤凰快3 welcome凤凰彩票 凤凰彩票 乐发IV welcome彩神 百姓彩票平台 大发官网 快3app推荐 乐发∨Il 乐发彩票 凤凰快3 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 大发彩票app 快3彩票 彩神 一分pk10 大发彩票安卓下载 乐发lv入口 乐发app 乐发ll 乐发官网 大发彩票app 一分时时彩 pk彩票 凤凰快3 乐发II 乐发lll 快3网址 快3入口 快彩彩票 大小单双平台 彩神x 网盟彩票 乐发IV 乐发Vll 乐发lv 凤凰彩票app下载 彩神xl 快3平台app下载 快3大发 全民彩票 大发官网 凤凰快3 大发排列3 大发app 彩神welcome登录 一分时时彩 一分快3平台 彩神iv 快3安全平台推荐 凤凰彩票 百姓彩票 一分pk10 乐发ll 大发彩票 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 彩神x 网信平台官网 三分快3 大发彩票 乐发ll登录 乐发III 乐发lll下载 乐发lll 乐发 幸运快3 乐发lv 大发彩票app 乐发lll 凤凰彩票 快3下载app 快3首页 快3平台